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专家说9月后楼市有意外之喜，专家的所谓的"喜"就是房价下跌，否则"喜"从何来？但我不认为9月后楼市有意外之喜。
(一)今年楼市政策为三稳，稳地价、稳房价和稳经济，房价下降传导地价下跌，地价下跌导传经济下滑与政策相悖。地方政府从大局出发先稳定地价，开发商拿地成本已固定利益空间有、但降价的希望渺茫。
(二)刚需不买房只能退迟婚期，等得起拖得起吗？丈母娘好说话不买房同意嫁闺女？哪一轮楼市持久观望中输者都是刚需，赢家都是开发商。道理很简单：庙里的和尚从不担心房价上涨多少？刚需不想当和尚只好买房娶老婆。
(三)即便有房价下降因素存在，只是特定在欠发达地区的小城市小县城，这些欠发达地区的房价本来就不高，能降多少钱？一二线城市人口净流入房租三年一小涨五年一大涨从未降过，房租上涨促进房东买房热情。楼市横盘横价就是对刚需的情分，房价微涨就是对刚需的本分。大城市房价20年来从没降过，有钱无资质不买你，一个商品限购就体现出自身的价值。降价还存在限购吗？
(四)专家预测9月房价下跌依据何在？下跌的主要杀手锏就是不买房，让开发商房子卖不动着急上火。这样开发商才开始降价卖房！莫非专家能预测9月之后全国小伙团结一致拒绝买房？
别用"只要大家不买房，开发商就撑不下去"之言论供求，吓唬谁？此话我也会说啊！关健是谁撑不下去？每一波都是开发商撑得住而是刚需撑不下去乖乖地买房结婚。我等是凡夫俗子无庙里和尚思想境界啊！除非这一波刚需不降价就不买房有准备打光棍的决心？
现在到9月只有4个多月时间，专家太小看开发商抗压能力了，为了囤地房企好几年不开工，玩的就是捂地等待地价升值才开发。导致政府出台政策：房企拿地后两年内必须开工，否则收回地皮的产权，不退土地出让金。4个多月能逼迫开发商降价？即便4个多月不卖房开发商就当捂盘惜售了。
总结：专家的建议"喊得狠，打得慈"，刚需谁都不想打光棍，最终以买房收场，开发商撑得住和往届一样仍然为赢家。因此9月之后专家建议无效、楼市无意外之喜！
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