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中国空置房多、鬼城多、晚上小区都是没亮几个灯的，这是很多人持有的观点，还有一个观点：我的朋友身边都是好几套房的！反正就是中国的房子太多了，房子过剩，然后就是房子影响了实业的发展，房地产是罪魁祸首。这种观点非常盛行！
同时还存在这样一种观点，房价太贵，房价太高，房价太高的原因是中介炒房、房地产开发商炒房、炒房者炒房！
持有这两种观点的还是同一拨人！一边认为中国房子太多了，一边认为中国的房价太高了，看起来是没什么矛盾。
经济学规律告诉我，我的生活经历也告诉我，有没有一种商品同时拥有两个特点？第一、数量过剩；第二是价格奇高！抛开经济学规律，各位读者，你有发行身边有这样的商品吗？
我的身边的实际列子都告诉我们，凡是数量过剩的商品，价格都高不了哪里去，甚至是下跌的。
前两年煤炭、钢铁等过剩，价格暴跌，上市公司亏损，于是出台了供给侧改革，核心就是要通过行政手段消减产能！通过消减产量，减少产品的供给，恢复产品往日的价格，随后煤炭和钢铁的价格都在上涨，2017年和2018年非常明显。
手机行业，这是一个没有门槛的行业，红海市场，没有一个人会说买不到手机吧，首家的价格是多少呢？10年过去了手机的价格有变化吗？其他的物价在涨，手机的价格却很稳，因为这不是一个产品数量稀少的行业，生产手机的企业很多，相互之间竞争很激烈，所以价格是涨不上去的。
汽车行业，国内的汽车的生产能力也是过剩的，所以这么些年了，汽车的价格也没怎么变化，反而国产车的杀入，把低端的价格拉低了不少，现在如何把进口放宽，尤其是关税降低或者取消，让国外的进来竞争，价格战马上打起来，价格会再下一个台阶，最近特斯拉新能源汽车就是一个例子，30万以内的新能源汽车也会进入国内市场，其他的品牌只有跟进。
粮食，这么多年粮食为什么不涨价？因为吃不完，国内的粮食连连丰收，况且还有进口的，比如进口的大豆比国内自己种的还便宜，这些都是因为数量过剩。
衣服，现在的衣服贵吗？经过这么多年发展，早已经过了满足基本穿衣的需求，更高的需求是如何穿更好的衣服！
讲了这么多都是为了讲明一个现象：如果一个商品的数量是过剩的，那么他的价格就不会高！
再者，如果房子真的过剩了，国家为什么还不断的卖地，批准开发商建设房子？
我们的商品房只有20年的时间，1998年房改后才开始商品房的，目前商品房占城镇房屋的比例是40%，二十年就建够了十几亿人居住的房子，这个速度是否有点快了？
大家都说是炒房的原因，大家想想一下，一种商品通过囤货居奇要获得利润，得具备一个条件：那就是，这种商品本身就是稀缺的，如果是充足的，你囤货居奇了，把价格拉高了，你的竞争对手就把商品卖了，你的产品就砸在自己手里了。韩寒的一个电影《乘风破浪》就讲了这么个故事，彭于晏饰演的阿正在2000年左右的时候屯了很多的BP机，最后全部砸在手里了，亏大发了。从现代穿越回去的邓超（徐太浪）一听到他老爸要囤BP机就伤心了。因为这次亏损导致后面家里没钱。
再来说这个西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的这份报告，为了回答这个问题，我又专门去看了这份报告，去到了这个中心的官网去看的，对于空置率的定义是这样的：在调查时无人居住的住房！，什么意思？就是说我去调查的时候，你上班去了、或者打工去了，对不起，你这个也算是空置的。
所以对于这份报告的权威性大家可以自己权衡，对于空置率目前并无国家层面的报告，住建部和电网这两个最权威的部门并未发布过相关数据，所以对具体数据我们并不知晓，但是从常识来讲：一种商品如此过剩，价格怎么又会如此高？
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