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租金收益率下降,实际意味着租金涨幅没有房价涨幅更大,说明房价依然在坚持上涨,炒房群体还在做着最后的努力. 2019年理财收益率虽然有所下降,但是理财产品平均收益率还能在4.20%上下浮动,而银行三年期大额存单年利率也能达到4.20%左右.具体到民营银行五年期存款,超过5%也很正常. 研究报告的数据显示,租金收益率排第一的西宁也才达到3.70%,远不如大额存单利率.至于垫底的厦门更是低至1.2%,不要说跑不赢一年期存款利率了,连半年期存款利率都赢不了.从租金回报角度来讲,如今的房产已经完全没有投资价值了. 能够体现房产真实价值的,是租金而不是房价,因为房价可以炒作,可以通过人为因素推高,比如棚改.一个城市的租金水平,决定于这个城市的收入中位数,或者说当地平均工资水平.一旦城市房租过高,租房者就会提出更高的薪资要求,或者无奈之下离开这个城市.不管是收入提高,还是因为大量人口离开使得租房需求减少,都会对租金产生或涨或降的影响. 如今的房地产,犹如一头大象在细铁丝上跳舞,铁丝已经绷得很紧,大象也摇摇摆摆想掉下去,只不过有人在下面放了一盆火烤着,还放出热气球给大象绑着增加浮力. 对于投资者来说,2019年及今后三年如果投资房地产,都要做好损失大量本金的准备.比三年期存款利率还要低的租金回报率,如果房价不涨就是投资的损失. 实际上,不管房价涨还是降,房产的流动性在持续降低,有价无市的迹象已经越来越明显.考虑到居民家庭负债率持续增长,接盘的能力越来越弱,未来95%以上的房产投资者都不可能套现离场. 对于计划买房的家庭来说,高位接盘是非常不理智的,等三年,省30%以上,千万不要盲目背负超出承受能力的房贷. |
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