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先声明我不是房托，但我想说，虽然房屋空置率很高，但短期内下跌的可能性不大。
首先，我们要知道“空置房产“是一个什么概念？实际上空置的房产，并不是在开发商手上，而是在购房人手上。如果开发商手上房产积压，势必降价销售，房价下跌的逻辑存在。但是在购房人手上就不一样了。因为购房人持房的成本很低，不像开发商（少数贷款炒房者例外）那么高，所以购房人不急于变现。——这是其一。
其次，我们要知道房地产在中国经济中的地位。很多地方政府融资的还款来源是卖地，以及开发商缴纳的地税，房价下跌导致地卖不出去，地方融资怎么还？还有，按揭贷款到现在还是银行贷款新增的重点，房价下跌会不会形成断供潮？如果银行也有房价下跌的预期，应当收缩按揭才是，你觉得自己比银行聪明？房地产大幅价格下跌，会形成巨大的市场冲击，在当前的外部环境下，是不能承受之重。——这是其二。
最后，我也认为房价下跌是必然趋势，但肯定不会在最近几年。正如我前面所说，现在我们正面临外部环境的挤压，国内的稳定高于一切。房地产市场带动了很多内需，这是无可置疑的，如果房地产崩盘，这么大的国内产能又无法输出，后果会是怎样？因此，稳定房价是最优的选择。
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