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两孩子买学区房必须的，纯属刚需就不必为房价犹豫不决？在小孩4岁时买房子是最佳时间。
如今在县城买房主要是农村居民，两类刚需：为结婚的农村小伙，家有自建房也需要买县城房子，否则女方不同意。其二像题主为小孩子上学买房的家长。
买首房首付三成余款按揭贷款，还需要夫妻双方提供收入证明及近6个月的银行流水单，也有银行无需流水单但要银行存款凭证。房贷年限根据家庭收入状况选择10年、20年、30年不等的月供，月供是夫妻双方总收入的50%，题主月薪5千，如果夫妻另一方无收入只能在银行获准月供2500元的资质。
房贷月供分别为等额本息和等额本金两项，前者每月还贷金额相同，有利于个人和家庭收入计划安排；后者每月还贷金额不同，越还越少适合前期还贷能力强的家庭。同样根据自己家庭收入状况而定，两项还贷方式无优劣之分。
现在该不该入手房产？如今新农村建设合村并镇利大于弊，关闭的乡村学校不计其数，乡村教育资源集中到镇上的中心学校是新农村建设发展的需要。路程遥远无校车接送的情况下，需要家长接送误时误工。
再说乡镇教学质量和条件远达不到县城，为孩子接受县城优质教育买学区房迫在眉睫。不输在起跑线上是当下社会潮流，也是家长们望子成龙、望女成凤的殷切希望所在。
题主买房目的是为两孩子上学，就不要纠结了？现在开发商均是期房销售从交钱到收房两年后才能拿到钥匙，装修还需2~3个月再通风浑发甲醛2~3个月就得半年后入住。小孩上学等不起拖不起担误就是一年，当下买学区房为重中之重。"孟母三迁"的故事家喻户晓，对今天的民众意义深远。和谁在一起、学习环境的改变非常重要，可谓：近朱者赤、近墨者黑；甚至决定孩子未来的成败。题主手里已攒够首付款果断买房切勿优柔寡断。
再说县城房价几千元每平，还等什么、有多大泡沫？又不是投资性需求考虑那么多没必要。
电梯房一般选择：买东房不买西房、买边户不买中间户、买高层不买低层、买三房不买两房(因为题主有两小孩)。
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