2018年房产证上写谁名字都一样吗 房产证可以加小孩的名字么

可以把孩子的名字加到房产证上。根据法律，的有关规定，只要一个孩子一出生就会呼吸，这个孩子就拥有公民权利。但是在孩子未成年之前(18周岁之前)，他没有民事行为能力，所以不能买卖房产，甚至不能抵押贷款

1.孩子未成年，小心家里一分钱不剩。 如果把房屋所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚，分割财产，孩子的房子就成问题了。此时，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。 如果夫妻离婚时孩子未成年，那么谁拥有孩子的监护权，谁就拥有孩子在管理，的财产，并将拥有房子价值的三分之二。如果房产证上写的是孩子的名字，而没有写你的，将来离婚，你可能拿不到这套房子的一分钱。

2.当孩子成年后，买房需要支付更多的首付。 如果你在产权证上加了孩子的名字，那么如果你在孩子名下有一套房子，然后申请购买贷款，是不可能按照首套房的标准进行贷款的，必须比首套房多付首付。 限购政策出台前与父母共有房产不超过2套的，未成年时，成年后可独立购买1套房。部分银行规定此套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可能按二套房标准四成。

3.如果你名下房产面积过大，可能要交房产税。 产权证加子女名字，子女名下在就有一定比例的住房面积份额。如果孩子将来在买房生活，并且住房面积过大，超过免税面积。那么，多出来的份额就要缴纳需要，的房产税，部分面积份额就是父母在孩子未成年的时候把孩子的名字加到房产证上的结果。

4.房屋产权可由子女配偶继承。 如果子女在婚后不幸死亡，他的配偶、子女和他父母在都是的财产的第一继承人有权继承死者的财产。如果孩子在未成年时与父母共有一套房产，孩子名下的房产也会被分割，作为遗产继承。这套房子即使父母还健在，他的配偶也会有一部分继承权。 5、房产过户抵押麻烦。 房产证上有孩子名字的时候，房产再过户，再抵押，再担保就麻烦了。根据法律规定，只有涉及子女利益时，子女名下的财产才可以处置，比如医疗、留学等。此外，出售房产所得必须全部用于抚养未成年人。以后如果孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。 如果按照规定房产可以转卖的话，父母还必须提供监护人的签字，保证自己有监护人的资格，还要提供一份保证书，保证房产出售是为了未成年人的利益，而且这份保证书必须是公证机关公正的。此外，需要在办理房产交易登记时，还要提交孩子的户口簿或出生证明、独生子女证、监护人身份证件，证明其具有监护人资格，为未成年人利益出售房产，手续复杂。