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准备回成都,在北京有套房,大家觉得是应该租出还是卖掉.笔者认为,首先需要考虑的是你回成都后发展,决定不再到北京发展了,如果你已经考虑清楚了回成都发展,在北京确实没有任何机会,是可以把北京的房子卖掉.为什么呢,你确定了回成都发展不再回北京发展卖掉北京的房子,从房价趋势来判断北京的房价未来几年是呈现出下跌的趋势,原因是北京未来几年的人口会减少500万以上,未来几年北京在500万以上的人口将会搬迁到雄安去,还有许多北京的制造业是需要搬离北京的,再加上现在许多人在北京发展越来越难,北京没有机会后离开北京也成了一些人的选,更重要的现在外地人的小孩在北京上学太难,许多人为了小孩上学也要离开北京,大量的人口离开北京后,本来就供大于求的北京房价只有持续下跌. 过去北京的房子有一半是外地人投资炒房买的,比如山西的煤老板过去有许多在北京买几百套房子的,北京的房产有50%在投资炒房者手中,随着炒房时代结束,未来这些大量的房源也都会卖,如果准备离开北京回老家发展,现在卖掉北京的房产是上策,还有一些过去投资北京房产的人,以及北京炒房的人现在卖出北京的房产都是机会. 根据目前的统计,北京现有的房产库存有九万套,每年真正消耗的只有2-3万套,目前已经是严重的供大于求.另外,如果你还没有考虑回成都怎么发展,或者说只是先回成都看一看,试一试,有可能成都发展不好还会再回北京发展,那么,就可以先把房子租出去,等回成都安定好了之后,再卖北京的房子也可以. |
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