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我敢和“砖家”赌，农村建房所有包干每平方米一千，为什么城里每平方米卖那么多？这个问题小焦来回答！ 首先明确一点，城里房子买那么贵，除了炒作以外，成本也是比农村建房要高的！ 可能会有很多人比较奇怪，那就是在农村里建房子，一般一平方米也就花一千多最多两千左右，一幢房子下来也就才花二三十万。但是你到城里去买房子会发现，城里房子的价格太高了，一平方米高出好几千，这到底是为啥？今天我们来聊聊这个问题！ 城里房子贵的原因有以下几个： 首先，靠炒作。 说现在的房价都是炒起来的，这一点丝毫不为过。因为与农村相比，城市房子的成本再高也不可能成倍或翻番。在城市，要说成本高导致了房价高绝对是扯淡的话。 开发商在卖房的时候有很多套路，其中一个就是捂盘。明明有房，你去买的时候人家就说没房，一旦去咨询的人多了，开发商就说供过于求，房价上涨；还有一个就是开发商善于利用“区位优势”来炒作。小焦所在的城市2018年之前有消息说高铁马上开通，开发商就抓住这个开始造势了，房价就从那时候从平均三四千涨到了现在的五六千。 其次，城里房子成本比较高。 第一，初始成本高。在农村，农民建房申请一般是不用掏钱的（有的地方也会收取几百几千块的管理或者用地费），农民主要的钱就花在房子上。但是城里的房子不同，开发商要先买地，然后再交税。小一点的地拿下来几千万，大一点的可就上亿了。成本这样高，房子能不贵吗？ 第二，城里房子建筑成本比较高。与农村相比，城里工人工资高、建材费用高，所以房子的成本就会比农村稍高一点。除此之外，城市房子还有其他配套设施，比如绿化、消防设施、道路等公共设施。这些东西也是要用钱来建的，所以成本就比较高。 城里房子除了成本外，开发商肯定是要赚钱的，所以在成本之上再加点钱，在经过炒作运营，那房价肯定比农村建房要高了！ |
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