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笔者认为北京未来5年的房价会下跌的，为什么呢？原因是未来五年北京的人口会减少500万以上，从现在开始北京会有500万人口要搬迁到雄安新区去，央企，一些机关，企事业单位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新区去。制造业以及有污染的企业都要从北京搬迁出去，外地户口的小孩在北京上学越来越难，要求越来越高，外地户口占北京人口的四分之三以上，未来几年都会是净流出。北京市的企事业单位从现在开始都往郊区搬迁，五年后北京肯定是不会再堵车了，随着北京人口的减少，北京大量过剩的房产就暴露出来了，北京的房产过去有50%是来自全国各地的投资炒房者购买的，随着炒房时代的结束，北京这50%的房产在炒房者手中未来几年是肯定需要抛售出来的，否则，光房产税和房价下跌的损失谁也受不了，面对北京大量需要抛售的二手房，在二手房降价抛售压力下，北京的新房销售也只有降价抛售了。据最新的统计，北京目前的房屋库存已经达到7万多套，创8年新高。随着限竞房的不断推出，这一局面还将延续下去。 未来的北京只会剩下高科技企业和金融机构这些轻资产，没有任何污染，而且用人数量少的企业留在北京，几年之后的北京会像华盛顿一样不堵车，大量低端的行业从北京离开，随之而去的是大量的人员离开北京。 所以，北京的房价再也不可能像房托们讲的只涨不跌了，而是从此北京的房价进入持续下跌的通道，面对大量抛售的北京房产，有北京购房资格的人又太少了，就算有人想买北京的房产也没资格，所以，北京的房产在未来几年将会长期处在于卖房的人多，而买房的人少的状态，北京的房价只能是持续下跌。 |
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