2019：深圳新盘冰火两重天，宣告着阶群进一步分化！-随便找财经网

　　

　　天鹅堡3期销售遇冷。半岛城邦4期一抢而空。华强城、海纳公馆接连热销，某后海沾边豪宅仅去化约半。南山、宝安楼市风风火火，深圳东边新房纯靠二三级中介联动拉客。

　　冰火两重天，2019年深圳新盘开盘两级严重分化！

　　潮水退后，才知道谁在勇敢买房。

　　2017年以来，中国楼市进入调控后半场——激昂行情不再，房企重启hard卖房模式。开盘不再售罄，房企账上资金不再充沛，多数开发商开始为钱发愁。导致开发商一夜回到2014前的，是心态极其不稳的白领刚需客。

　　我们看到，2017年开始，深圳低端楼盘，集体陷入了滞涨（少数下降）的行情。买2、3百万房子的，有一些这些年的增值是很弱的。前几天在一个近百人的房地产沙龙上，芳姐亲耳听到一个中产男士说2016年10月份买到手的龙岗房产，到现在只能保本卖出。比如，布吉鸿荣源尚峰，2016年年底就卖到5万2了，2019年还是卖5万2。能把利息涨回来的盘都还算好的。

　　但是，芳姐也更知道，2017年到现在，圣莫里斯、香蜜湖、深圳湾、华润城、沙井的房价，一直都处在拉升的阶段。大体上拉升了30%左右的行情。有钱的人更有钱，有钱人的资产还在增值。这也是不争的事实。

　　（当然部分高端房产，如华侨城也没怎么涨…）

　　楼市三级分化，其实昭示的，是阶群进一步分化。

　　盘点2019年的深圳新房开盘情况，总结概况就是：

　　一、真正的豪宅越卖越好，哪怕90平米只做个单房。

　　因为三代分居，有钱人的家庭更愿意分开多套居住。每一套房子，都不需要太多房间。反而，需要每一个功能间的空间都足够用。比如吧，喝茶就必须有一个单独的能喝茶、能插花的地方。所以，小房间的新天鹅堡3就卖地不好，只有1个大房间的半岛城邦4就卖地还不错。

　　二、拥有学位资源的中高端楼盘，是这些年增值的主力盘。

　　绿景，深圳湾，华润城，香蜜湖，这些板块表现都比较突出。有钱人对阶层的传承看得比较重。资产，需要下一代涨智商，才能守护好。所以，需要下大力气培养下一代的知识、眼界、智慧。

　　最贵的资产，只有更有钱的人才买得起。

　　三、80后、90后新一代中产，青睐西边大盘多一点。

　　投资就讲究个奔头，就讲究个故事。传统的区域，已经成熟了，面貌就那个样了，不会有什么变化。新兴的区域，虽然工地尘嚣，但是万一建成了，未来就是大变样，成长力足一点。粤港澳大湾区的核心在前海，前海在西部，拉动了整个西部的期望值。

　　那些，高新区、深圳湾的码农、金融民工们，自然就跟着1号线、11号线地铁一路往西。

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