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近日，深圳旧改好消息不断。白石洲开始签约、华富村动工、南华村前期规划…… 两周前我们刚刚报道过的沙井海岸城，也通过了“扩容”大会，沙井第一大旧改正式起航。 6月15日，海岸城原属的万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。 ▲股东投票现场图片来源：沙井湾湾 5月底，沙井海岸城就爆出其范围将扩大70万平，加上原先25万平的海岸城，项目面积近乎百万平。 扩大后的海岸城将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万平方。拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部，紧靠着海岸城项目。 建成后，海岸城建面势必有几百万平，将会形成一座真正意义上的大城。这个面积，放眼全深圳都是相当可观。 ▲项目沙盘 图片来源：中原大咖 目前来看，这样的规模可谓独有，未来深圳西部新区（沙井、福永、松岗）的中心势必会是宝安大道东侧、马安山到沙井地铁这一块。 届时，沙井海岸城很可能将超越南山海岸城，与万科星城、博林君瑞等的商业联合起来成为沙井新中心高端商圈，辐射沙井甚至是福永、松岗、长安、虎门等。 25万平海岸城+70万平扩容，深圳西部最大综合体 海岸城是深圳最具代表性的大型综合体，第一座后海海岸城于2007年开业至今已有12年，一直是深圳购物中心销售排行前三甲，并且位居于深圳第二大商圈。除了后海，海岸集团还将在龙华、沙井、福田中心三个地方新建三座海岸城。从面积上来看，沙井海岸城当之无愧是海岸城“旗舰店”。 近年来，深圳新增了不少大型综合体项目，龙华的巨舰壹成中心总占地面积40万㎡，南山华润大冲旧改68.5万㎡，宝安壹方城10万㎡。 相比之下，近百万平的海岸城，不仅会是沙井第一大综合体，也将是宝安甚至深圳最新最大的综合体项目。 以往提到沙井，大部分人的印象还是关外、偏远、破旧，或者生蚝…… 作为沙井最大的综合体，海岸城的出现不仅改善片区城建、带来全新的商业配套利好，还将刷新沙井的区域印象，升级片区形象。 沙井海岸城项目简介 沙井海岸城位于宝安区中心路附近，占据着大空港的重要位置，受其辐射利好不断。项目与地铁马安山距离不过400米，原建筑面积超过80万平，是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体，建成后将成为沙井最大的综合体。 项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区城市更新项目，2016年列入深圳市城市更新单元第四批计划。公示不过一年时间就已大规模开拆。目前地块正在进行打地桩的阶段，营销中心基本完工，预计最快今年入市。 据了解，海岸城的商业部分将全不自持，不再出售，这也从根本上保证了海岸的“血统”。 项目周边有大量旧改，即将启动的旧城改造项目超过22个，预计总投资额超过252亿元，总建面超过300万平方米。从沙井目前规划的城市更新项目看，项目多集中在11号地铁沿线，多数规模较小。超过10万㎡的项目仅4个，分别是万科星城、茭塘工业区、海岸城、华侨城东塘旧村，都是名企开发，未来将建超百万规划的大型综合体。 另外，随着华强、华侨城、星河、京基等大型开发商的项目陆续开盘，可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。 海岸城目前周围还是农民房和工业用地占多数，在链家上能找到的二手商品房寥寥无几，新上市的商品房也只有万科星城、博林君瑞、华强城等几个楼盘。 目前沙井楼市正处于起步阶段，一系列规划建设才刚刚开始，未来5到10年是真正的爆发期。 |
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