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银行的房贷利率不能预示房价的走势，因为房贷利率这个要素对房价变动的影响比较小，而且银行房贷利率早就已经市场化了，下降或者上升都是属于银行自己决定的事情，并不能真正预示房价。 房价的走势被什么影响呢？ 房价的走势受到诸多方面的影响，但是不仅仅是房贷利率，金融市场情况，土地价格，人口情况，房地产政策等等都会影响到房价的走势，其中最重要的影响因素就是房地产调控政策，这直接决定了政府对于房价上涨还是下跌的态度，其次则是人口的数量以及当地的经济发展状况。而房贷利率的上升或者下降影响到购房者的购房成本，对房价走势有一定影响，但是不是主要的影响因素。 银行为什么要下调房贷利率呢？ 银行存在的目的就是赚钱！给购房者房贷，也是为了从购房者这里赚取到足够的房贷利息，实际上，从房地产调控政策逐渐实施以来，多地区的房子销售数量是在下降，换句话说，买房子的人少了，而大家都知道，买房的人很少可以全款购房，大多数的人都是需要使用杠杆，也就是从银行办理房贷。 所以买房的人少了导致了银行房贷业务也少了，银行也“着急”，因为利润可能会减少，所以才会降低房贷利率，希望更多的人在自己银行办理房贷。 房贷利率的下调或许恰恰说明了买房的人少了，银行“坐不住”了，只能通过下调贷款利率来抢夺办理房贷的客户，如果买房的人多了，或许银行还会表示“积极响应房地产调控”，于是就提高房贷利率，多捞一笔呢！看似银行降低房贷利率会提高房价，其实背后反映的却是楼市成交量下降。 |
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