重磅！深圳房租不能乱涨了，租房人吃上定心丸-随便找财经网

　　从今年大湾区规划公布之后，善于投资的香港人就已经在深圳寻找合适的机会。

　　根据6月28日的大公网报道，因坐高铁从香港到深圳最长时间也才仅19分钟，深圳又成为港人投资的热土。

　　据相关报道，投资写字楼、公寓和商铺这类商业产品，香港顾客占比高达1/5。

　　更有香港豪客一次斥资逾亿，其表示“我虽然在香港开公司，在很多城市也买了房，但是深圳投资回报最高，好的投资项目是要靠抢的。”

　　这些投资客普遍是先出租，等升值后再转手，并且已收获丰厚的回报，而且绝大多数是出售了之前的物业，转投前海和宝安中心区等地物业，博更好的升值机遇。

　　正因为备受投资客看好，西部不断上演大宗收购，频繁创造商业类产品的销售记录。

　　6月30日，会展湾·中港盛发布销售数据，开盘一个月完成销售额破30亿，成交1273套，更有客户整层购买，打破深圳公寓热销记录。

　　据戴德梁行研究院数据统计，深圳2019年上半年共录得大宗交易11笔，大宗交易总额达253.6亿元，较去年同期上涨超9成。

　　“大宗交易多以商办物业为主，一般好的商办物业开发商都不大愿意散售，因为散售长期运营的品质各方面会受到一定影响。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为。

　　而随着未来大湾区规划的逐步落实到位，广深两地商务发展还将持续看好，西部公寓、写字楼、商铺等商办物业还会受到市场追捧。

　　大湾区交通示意图

　　淘房志创始人顾洪波先生，也坚定的看好西部未来发展潜力。

　　我从去年底开始，包括今年春节的时候已经不太推荐深圳湾了。

　　深圳湾还会涨，但涨幅有限，目前大概是20多万的价格，再爆发性的机会不大了。

　　我今年推荐最多的区域是沙井。

　　另外为什么让大家重点关注沙井，注意图片左上角的红圈部分，福海+沙井定位为深圳西部城市级中心。

　　并且，沙井未来所享受到的是大湾区、前海扩容、大空港、海洋新城以及宝安区政府搬迁等从国家到深圳市的多重利好，利好持续释放的时间也将更长。

　　从地段来说，沙井位于粤港澳大湾区临海的核心地段，其周边的前海、大空港、东莞滨海湾新区、南沙自贸区都是大湾区未来相当长一段时间里的建设重点。

　　将来深中通道、深珠通道等利好持续释放，这些周边板块价值的持续提升，也将进一步推动沙井价值的提升。

　　最后，还有房价的优势。

　　2015、2016年刚需盘涨得更猛，很多刚需盘从三四万涨到了七八万，2017、2018年刚需盘没怎么涨，现在又到了刚需盘要开始涨的时候。

　　很多在南山上班的白领，他们的收入越来越高，买房意愿开始强烈，原来他们会往宝安中心区走，会往龙华走，会往西丽走。

　　宝中房价

　　但是现在他们发现，宝安中心，龙华核心区的一些项目价格都10多了，他们买不起。

　　对于刚需或者首套改善的朋友，资金量没那么足的，首推沙井。

　　正因为沙井有这些优势，万科星城才能屡次刷新销售数据：3月销冠，4月单周就破百套，上半年斩获量价双冠，名副其实的西部红盘。

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