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此现象由来已久，国人"买涨不买跌"传统思想根深蒂固，大到房子、车子，小到家电和手机。担心跌价自己买了会亏，不如持币等待跌入底谷再买不迟。买房是老百姓生活中的头等大事，更能体现每个普通民众的智慧。
为何出现房价跌了反而不好卖的现象？
a现象的产生：当前各大小城都在执行"稳地价、稳房价和稳预期"政策。各地方政府首先稳定地价，今年上半年土拍价不但没降反而稳中微涨的趋势走向，使得新建商品价格稳定上涨。
但是二手房价格却出现下跌现象，主要是前几年的业主低价买入，现在急需资金或其他经济原因出手变现，其中有炒房客迫于资金压力纷纷将手中房子抛向市场，导致二手房价格下跌。
b民间行为：二手房价低于新房价，使民众觉得房价在下跌。其实下跌只是二手房并非新房，新建商品房价格仍然坚挺并不是刚需所期待那样在下跌；开发商卖房不仅受成本的制约，还要受到地方政府主管部门备案审核，批准后方能拿到《商品房预售许可证》卖房。
但二手房是民间行为，只要买卖双方自愿达成的价格不受政府的监管。急需变现的业主甚至低于市场价20%成交都屡见不鲜，民间买卖行为政府无需管控。
c民众心态：二手房下跌促使买房人持币观望心态加重，更期待着房价再次下跌出手买房。其一买房人担心房价会继续下跌，现在买房后期下跌当了冤大头还被亲朋好友耻笑，不如保持谨慎乐观的态度等待最佳时机去接盘。
其二目前首付还差点，凑齐首付款为先，反正当前房价在下跌后期再买为时不晚。
怎样解决此现象？
买家：刚需应该理性看待此现象，当急需资金的业主或炒客把手里房子买掉后，刚需在等待中会迎来不缺资金、不着急卖房的业主和炒客，刚需的议价权将大打拆扣，二手房的议价权从刚需手里重新回到卖家手里。刚需不想买二手房时只好选择买新房，那么刚需想在开发商手里得到好处貌似"水中捞月"，恐怕难以实现。
其二是正确摆正自己购房消费观念，当手头资金够首付款时，有还贷能力切勿犹豫不决。早买房人比晚买房人获取的实惠更大，已被时间检验过无需再求证。错过这一轮买房机会下一轮未必能时来运转，至今没见过后期买房业主比前期买房所得到实惠多的实例。
卖房人：投资性卖家在"房住不炒"大背景之下，有利可图抛房获得差价见好就收、适可而上。再耗下去变成旧房，多年前的房屋在设计上不占优势。民众更愿意买新区新房，新区在环境、规划和合理性布局上比旧小区旧房更胜一筹，新区配套设施完善后使老小区优势风光不再。
因此如何理性和正确解决"房价跌了反而不好卖"现象，比为什么出现"房价跌了反不好卖"现象的解答至关重要。
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