朋友之间买卖房屋需要找中介吗 买卖房子出现问题找中介吗

朋友可以在二手房交易，不用找中介，直接去房管局办理过户手续，带上相应的材料。103010第四十一条规定：转让房地产应当签订书面转让合同，并在合同中载明取得土地使用权的方式。

1.福利的房屋是否合法： 房改、安居工程和经济适用房本身就是福利-type的一种政策性住房，对其转让有一定的限制。而且这些房屋的土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同和国家法律的冲突。

2.单元房是否侵权： 一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

3.是否拖欠物业管理费： 当一些业主转让他们的房子，他们的物业管理费，电费和三气(天然气，暖气和煤气)费拖欠了很长时间，他们已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了这套房子，买家可能要承担所有费用。

1.挂牌时，明确委托方式和期限。在大多数情况下，卖方将通过中介公司挂牌出售，挂牌时，卖方应指定价格，的委托方式和挂牌期限。此外，一些代理人，公司，经常自己或通过自己的代理人结算房子，但最终签署合同的必须是别人。

2.所以卖家不要轻易向中介收取定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但是，许多中介，公司，将保持在要求，的存款和卖方应对此保持谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金。恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，公司，这个中介，在要求给卖家小菜一碟

3.签合同要注意三点。第一，如实告知买家房屋的身体状况和权利，最好写在合同里；二是提供“三证”，即有共有人的，要求提供共有人同意出售房屋的证明，有抵押的，要求提供已书面通知房屋抵押人的证明，房屋已出租的，要求提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易流程一定要和房款挂钩，也就是要保证在房屋过户前后拿到房款。

4.签合同时，买家一般只付首付，其余的招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给出卖人放款。因此，卖方最好从买方的贷款银行获得贷款承诺。