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现在投资商铺适不适合须要视购置商铺的具体情况和个人经济条件而定，具体可参考一下几点： 商铺交易政策 首先是商铺是不限购的，首付比例和贷款利率，商铺投资有别于商品房投资，首套商铺的首付比例为50%，商铺贷款利率有基准利率，现在好像是6.55%，再根据当地银行政策和个人征信情况上下幅10%至20%。其次是贷款比例，一手商铺最高贷款按合同价的50%，二手商铺最高贷款则是按评估价的50%。然后是产权，如果是纯商铺，可拥有40年产权，如果是商业地产内商铺，可拥有50年产权。最后是费率，买家契税3%成交价、交易手续费0.5%成交价、印花税0.05%成交价。 商铺价格和租费 商铺购置后，除了自用，多数是以出租收取租费谋取盈利，这里就会牵涉到租售比。商铺价格根据地区、面积、堂口等因素各有不同。就以上海为例，上海核心城区商铺销售均价达到5、6万/平米，副核心城区可以达30000/平米。对应的租金情况，核心城区可达25元/天/平米，副核心城区可达7元/元/平米。如果以核心城区60000/平米计算，60000/25/365=6.58年，也就说6年半时间就能收回本金。那么同样计算下副核心城区，30000/7/365=11.74年，即不到12年就可以收回成本。由此可见，商铺的租售比，比起商品房是要高出很多的，而且现在商铺普遍是三至五年起租。再者，就是传的满城风雨的房产税，现在视听说住房收税，而并未提及商铺征收房产税。所以，投资商铺比起投资房产进行对比后，各位可以自己掂量。 其他考虑因素 商铺投资，还有一些比较重要的因素。一是物业费，商铺物业费比起小区住宅的物业费要高出很多，特别是对于面积大的商铺，物业费是一笔很高的支出，根据实际情况和租客划分好物业费的承担问题。二是商铺位置，当然最好是人流量多，处于商圈或闹市区的最佳，如果较偏，人流较少区域，最好离居民住宅近一些。三是起租期限，一般起租期限在三到五年，时间更长的可以约定时间增加费用的形式收取租费。四是尽量不要优先考虑须要改变商铺使用功能和结构形式的租客，这会牵涉到很多后续事宜，及商铺安全性问题。 |
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