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如果你朋友买的房子是刚需房，那他的选择一定是对的，而如果他买的房子是投资房，他买的房子的增值速度赶得上贷款利率的话他就是对的。下面我根据我的经验给您分析下： 刚需房早买早好 刚需房永远早买早好，因为刚需房的话短期内并不需要考虑房子的增值属性，不管它后续升值还是贬值，房子对你朋友来说都是自住的，不会随随便便卖掉。买了房子之后就能享受到相应的户口、学位、医疗等配套资源，尤其是如果有老人小孩，更应该考虑给他们一个更好的居住环境，毕竟人奋斗的原因不就是为了让自己和家人获得更好吗。因此，越早买房的话，越早享受到房子带来的配套资源，所以刚需房早买早好。 投资房要看投资价值 84万的贷款，贷款30年，利息将近70万的话，你朋友办理的应该是组合贷款。为什么这么说？我计算了一下，纯公积金贷款的话，利息支出是47.6万元，纯商业贷款的话，利息支出是76万元，所以你朋友的贷款应该是介于这两者之间的组合贷款。 目前公积金贷款利率为3.25%，商贷基准利率是4.9%，所以你朋友的组合贷款的利率最高不会超过4.9%。如果你朋友购买的房子的增值速度超过4.9%这个贷款利率的话，那么房子增值的速度和贷款利率之间的利差就是你朋友赚到的，这个时候你朋友就是对的，反之，你朋友就是错的。 怎样的房子才具有投资价值？只有优质地段的房子才具备投资价值，房价是需求带动的，买房时一定要考虑是否教育、医疗、生活便利性、未来的发展空间等多方面的因素，因为配套优渥的房子，需求才旺盛。因此，买投资房得时候一定要擦亮眼睛哦。 |
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