1、房价不会下跌30%-50%

局部地区和小区有可能，比如在一线城市房价最猛的时候，很多人选择去周边去买房，一下子把周边的房子价格也冲上去了，但是这些地方的价格在当时是无法承受那么高的价格的，现在价格回落的地方不少。

比如北京的燕郊，2017年4月份的时候房价最高的时候涨到28611元/平米，这个价格是跟随北京的价格涨起来的，因为在2017年3月的时候北京的房价涨到了60000元/平米，北京的房价一路上涨，带动了周边的房价上涨，一时之间，周边的房价被炒了起来。

但是在2018年11月的时候，燕郊的房价下降到18397元/平米，足足下降了10000元/平米，房价下降幅度达到了36%。这个幅度就达到了题主所说的房价下降30%-50%的降价幅度。

而在相同的这个时间段内，北京的整体房价还是维持在60000元/平米。到目前为止，北京的二手房均价还是维持在60000万元/平米，也就是说过去2年时间，北京的整体房价涨幅为零。

但是从全国范围来看呢？

商品房销售面积还是在增长的。而且商品房销售额的涨幅比面积的涨幅还要大，这就说明房价是在上涨的。

房价整体下降30%-50%的可能是没有的，如果 有这样的发生，那是金融危机了，2018年全国土地出让金是6.5万亿，而商品房销售额是15万亿，所以如果房价要降30%-50%，那么在房子的价格组成成应该降那一块？

如果房价下降了30%-50%的幅度，买房的人更少

我们看一下全国的数据，在2007年的时候全国商品房销售额是大幅增长的，但是进入到2008年之后就开始负增长，这个负增长持续了2008年的一整年，直到2009年才回复大幅的增长。

从销售面积来看，是萎缩的，是负增长的，所以房价即便是下跌30%-50%，对很多人来讲也不会去买，因为他会认为房价还会下跌更多，现在买就是亏。

而房价在上涨的时候，购房人普遍认为现在买了就是赚了，所以要尽快买，会把需求提前释放，但是房价下跌的时候，恰恰会反过来，因为认为房价还会下跌，现在买了就是亏了。这是买涨不买跌的心理。

另一方面，房价大幅下跌，往往伴随的是经济危机，一方面百姓固有的财富缩水，另一方面原来的收入也要打折扣，甚至会面临失业，那么购房能力也大幅下降，这就导致需求下降，房价会进一步下跌。购房能力下降，更加买不起房子。