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土地出让金、建安成本、财务费用、税费、管理营销设计等。 下面讲一个故事，大概来说一下这个事情。 李家村有一块地被政府规划了，被规划为将来建设一个高档小区，这块地被征用后李家村村民也得到了一笔资金的补偿，还有未来一套房子的补偿，政府拿到这块土地后就准备卖给开发商。 于是就搞了一个招标活动，这个活动俗称招拍挂，于是“很大房地产公司”通过竞标后获得了这块土地的使用权（70年的使用权）。在招牌挂的过程中“很大房地产公司”支付了一大笔资金给到政府，这次资金叫做土地出让金，政府用这笔资金就抹平了之前给李家村征地的费用。 同时，政府也给“很大房地产公司”承诺在小区周围修建公路、规划医院和学校。并对土地进行三通一平的整理。土地三通一平的费用都是政府支付的。 有了土地后，“很大房地产公司”就借了一笔钱用于房子接下来的开发建设，并向金融机构支付了一笔利息。 “很大房地产公司”拿到土地后就请了有资质的设计公司对这块土地进行设计，设计完成后就请建筑施工队按照设计图纸进行建设，建筑施工队于是就请来了工人，购买了建筑材料，开始施工建设。建设完成后，就开始销售。 于是就请来了一个销售团队，开始销售房子。张三要结婚了，就买了一套房子，但是没有那么钱，100万的房子，自己的积蓄只有20万，80万需要向银行贷款。银行给张三放款后，银行的80万和张三的积蓄20万，共计100万就支付给了开发商。 开发商拿到100万以后于是就偿还了之前融资的本金和利息，也支付了剩余给到建筑施工队的资金。 建筑施工队拿到资金后，支付了工人工资，支付了购买钢筋水泥等建筑材料的钱。 张三在销售现场发现，研究生同学刘三在银行工作，是他给“很大房地产公司”贷的款。他的大学同学王三在设计公司上班，是他设计的图纸。他的大学同学何三在政府上班，是他批的这块土地。他的高中同学李三是李家村的人，分了一笔资金和一套房子，他的初中同学徐三在工程队负责这个项目。 最后张三乔迁新居的时候，把这些同学都请了过来，酒一喝，发现都和这个房子有点关系，于是又多喝了一杯。 |
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