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按照现有的《土地管理法》规定，城市人到农村买房子是违法的，购买后房屋不能办理产权过户手续，宅基地不能依法确权登记。 至于城市人到农村买房养老可不可行？阿洪认为，如果城市人到农村买房子只出于休闲养老，不考虑投资赚钱情况，城市人到农村买房养老是完全可行的。 城市人购买农村自建房相当于购买小产权房。 农村房屋和小产权房的土地性质一样，都属于农村集体所有，城市人购买农村房屋和小产权房没有宅基地使用权，不能办理产权过户，不能进行宅基地确权登记，但是不影响房屋的居住使用权。也就是说城市人购买农村的房屋，如果只是出于买来自己居住使用，即使没有房产证和宅基地使用证，购买人长期在房屋居住也是没人管的，但购买的房屋可以居住使用，不可以推倒重建，相当于长期租农民的房子使用而已，但与租房不同的一点是，城市人购买农村的房屋，不想居住了，将房屋转让给村里面的村民又是合法的。 城市人购买农村房屋要注意什么？ 防止卖房方反悔。 城市人购买农村房屋本身不受法律保护，一但农村房屋被征占拆迁或者房屋增值，卖房方不讲诚信是很容易反悔的。所以城市人购买农村房屋一定要签定房屋买卖协议，规定好违约责任，最好是将卖房方违约责任补偿金一起写成购房款，一但卖方反悔要求退房，即使法院支持退款退房，卖房方就得按购房协议上规定的购房款退还给买方，买方归还卖方房子。 不能新建、扩建、改建。 上面说过，城市人购买农村房屋，是没有宅基地使用权的，购买的房屋不能推倒重建，不能在房屋周围扩建房屋，管得严的地方，加盖二层三层都是不允许的。 房屋遇征占拆迁补偿标准会大打折扣。 城市人购买农村房屋没有宅基地使用权，如果房屋遇征占拆迁，一般只补偿房屋拆出的经济损失，宅基地使用权和人口安置补偿是无法获得的，宅基地使用权要么补偿给村集体，要么补偿给卖房人。所以，城市人购买农村房屋要有这种心里准备。 总之，城市人到农村购买房屋法律是不支持，但也不是绝对禁止，如果城市人到农村买房只出于休闲养老，不考虑投资增值的打算，是完全可行的，最主要一点就是预防房屋增值后卖房方反悔。 |
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