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如果看清了其中的逻辑所在，这个现象的产生其实并没有偏离出我们的常识。
空置房多而房价高，这是个事实。而造成这个现实的道理简单而原因复杂，不过，其生成之因总归是可以窥见的。
首先，从人均居住面积的数据上，似乎可以佐证出居住情况还属宽裕型。
7月31日，国家统计局网站发布了一个报告，其中涉及到最新的人均住房建筑面积。根据这一次公布的数据，2018年，中国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，农村居民人均住房建筑面积47.3平方米。公布的数据之中还有一个比对：2018年的城镇居民人均的39平方米，比1978年增加了32.3平方米。对比才能看到进步，而这一进步确实可以称为“跃进”。
中国的楼市历程经常与日本的楼市进程进行比对，这一回也可以做一个比对。从公开的数据看，日本人的人均住房使用面积为33.1平方米，当然人家统计标准是使用面积，而我们使用的是建筑面积，如果弥平二者间的标准落差，人均居住面积上，中日的差别不大。这一比对具有实质意义，因为日本是全球第三大经济强国，以及它还是发达国家。
人均居住面积有较的表现，以及研究机构披露的空置率，似乎都能表明，中国的居住是相当裕型的表现，正是因为此，人们不能理解的是：房价为什么没有从高位上全面掉落下来？
其次，研判一下可以发现，中国楼市的房价上涨动能，也确实是依然存在。
从国家统计局发布的7月份70个大中城市房价数据。从一手房看，7月份，70个大中城市中有60个城市的新建商品住宅价格环比上涨；再从二手房看，一线4个城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%；二线31个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%；三线35个城城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%。房价上涨的动能仍然存在，但房价暴涨的可能已完成失却，房价趋于平稳，但一些热点城市的高位房价水平还没有被大幅拉跌。
从乐观的角度，我们应当看到中国房价的波动性已经大为减弱，一般而言，刚需所期待的房价大跌尚没有大趋势的支持，而投资者所期待的房价暴涨更是不可能。在楼市调控的大形势下，房价还没有被较为可观的拉跌，一方面有投资的预期在内，另一个方面则是刚需的群体仍然较大。后者说明了这样情况：空置率高有结构性的失衡。有的人房子很多，而也有人买不起房子；有的城市空置率高，有的城市空置率则很低。
所以，从简单的评价空置率与房价的关系，没有什么意思，两者之间并不能完全的表明供需间的真实情况。
热点城市的需求会一直增加，冷门城市的需求会逐步减少，空置情况落实到城市为单元才能有一定市场参照价值。
第三，过去20年房价的高歌猛进，已使得房子的投资属性不断放大，当投资属性远远大于居住属性时，空置率与房价的关联性已经很弱。
从房地产未来发展的定调来看，“稳健”才是总体基调，这是毋庸置疑的。房地产关联到很多行业，不仅有金融业，甚而关联到土地市场，涉及面还是很广的。平稳与健康当然是最为有利的选择。平稳的态度能坚持住，房价的波动性减弱能坚持住，那么房子作为保值、增值的投资属性必将逐步消弱。在此基础上，如果个人的收入能力不断改善，购买力不断提升，那么稳定的房价，也会在一定情况下形成相对的降价。
所以，对于投资房子的狂热，才在很大程度上导致了房子空置率的高倚，以及结构性的失真。“房住不炒”才是拉跌房价的关键，如果降低房子投资价值大幅减弱，而且在土地市场上再有所作为，那么房价虚火才有可能自然熄灭。
综而言之，空置率中的大部分是由投资预期所拉动，跟解决居住需求的市场供需表现没有很大的关联，人们不会因为住而买很多房子，但是会为预期资产增值而买很多房子。房价泡沫能在空置率高位中体现出来，但并不能简单的说，需求已经过剩了。未来房价的区域差别仍将长期存在，但房价水平需要回归合理。
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