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我给大家一个新视野和新角度来看待这个问题。高房价与高控制率是矛盾的命题。 1.哪些地方的空置房比较多？空置房就是指空置不做居住的房子，或者每年入住日非常少的房子。 A.大城市的空置房比较少，小城市的空置房比较多。大城市的空置房可以出租牟利，而很多小城市的空置房租金非常低，有时候还不够房子维护成本和管理成本呢。 B.人口流入地区的空置房比较少，人口流出地区的空置房比较多。人口流出区域呈现出房多人少，之前电视演示的鹤岗地区就是典型的人口流出区域，虽然也是一个中等城市，但已经呈现出空荡荡无人的街道了。 C.四五线城市以及县、镇的房子空置率高，而三线二线一线的房子空置率低一些。大量这些地方的年轻人都出外打工，但是结婚时都在家乡购置了新房。这些新房大量空置，每年回去居住一两周。 这三种类型的地区，空置房比较高，也在空置率统计数字中，贡献了绝大多数部分的比例。 2.空置率与高房价有极大关联吗？一般认为：当我们认为空置率高的时候，房价就有了很大泡沫。但是在中国成立吗？ A.在有些地方是成立的。例如鹤岗等此类人口持续流出地区，本来控制率就与人口流出有着直接关联。但是对应房价，我们也发现也不是高房价了，市场经济这只大手已经将价格修正回来了。 B.在有些地方是不成立的。例如县城，看似白天空荡荡，人口都流出了，但其实人口没有真正流出，因为出去的人都是打工了，很少会在打工所在城市落地安家。最终他们还是要返回的，所以发现县城的房价是相当高的。 3.其实这是一个伪命题。真正高房价地区，空置率是相当低的。 A.在北上广深等一线城市和准一线城市，以及二线核心城市。常住人口在大量流入，房子是不会被空置的，都进行了自住或者出租。而房价也确实是高房价。 B.有可能大城市会出现高比例的空置率，导致房价大幅下降呢？不太可能出现高比例空置率，因为中国的大部分GDP，是由这些城市产出的。如果这些城市没有这么多人口，都逃离了这些城市，那中国经济不是要出现大问题了！政府这只大手是不会让发生这种情况的。 不可否认的是在个别地区出现了高房价，高空置率的情况，这只要看房屋流动率指标就可以。在某些四五线城市，政府和发展商联合造势，大搞所谓养老地产和休闲地产，这确实是泡沫。大家要尽快逃离呀。 |
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