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所谓原拆原建是指拆出原来的老房子，在老房子地基上建新房子。这种情况下一般是允许的，有些农村不允许原拆原建肯定是有原因的。 政府规划区内不允许原拆原建。 政府规划区由于牵扯到征地拆迁补偿，很多人会想方设法新建、扩建、改建，其目的就是想多获得拆迁补偿款。为了控制拆迁补偿成本，减少征地麻烦，凡是政府规划的区域内，都是严格禁止修建房屋的，即使符合农村一户一宅规定，也不予批准宅基地修建，任何新建、扩建、改建均不允许。 一户多宅的老房子不允许原拆原建。 《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。有多处住宅的，一般只允许申请新建一处宅基地，多余的老房子不得推倒重重建，拆出可以，但拆出了不允重新修建。 户口已经迁出村集体的老房子不能原拆原建。 《土地管理法》规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村村民有使用权。户口迁出本村集体的，不再享有申请宅基地建房的权利。所以，户口迁出本村的老房子，不能推倒重建，只能将房屋和宅基地一道转让给有宅基地使用权的村民使用，不愿转让的，直到老房子自然垮塌不能居住为止，按危房性质依法拆出，并恢复成耕地。农村集体建设用地入市后，户口迁出村集体的老房子依法向村集体缴纳土地出让金是可以原拆原建的。 |
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