现在房价真的开始降了吗？哪些因素造成的呢？-随便找财经网

　　房价能不能够挺住，这和大家手里的钱是最密切相关的。所以我们先从大家的手里的钱说起。

　　最近几年因为一些传闻，只能说是传闻说人民币要贬值要通胀等等。当然很多船们成为了现实。聪明的人们，蜂拥的把钱投进了固定资产，以其能够保值或者增值。这就造成了近几年来超过10万亿人民币的年房产销售额。最近两年是超过10万亿的。2018年的数字是15万亿。有人说中国的统计数字总是含有水分的。Now,就算往后退一步，挤掉20%的水分，这都相当厉害了。要知道在5年前10年前，这个数字还仅仅是5万亿7万亿的水平。房地产的销售数据，超过了GDP的增速也超过了居民收入增长的速度。

　　因为有这样的速度存在，所以两年多前，我朋友一定要让我买一个房子的时候，我打起了一个小九九。我相信人们手里的钱，并不会是无穷无尽的。我也相信人们将来能到手的钱，也不会永远是正向持续发展的。于是我在2017年就高喊出一句口号，房价会回落。当时很多人以为我疯了。大家都在抓紧着买便宜的房子，赶紧挤上最后一班车。充分享受房地产高速发展的最光辉的利润。而我却在那边庸人自扰。

　　今天看起来，老百姓口袋里的钱不多了。或者说是要应付日常开销，都有一点不够了。还会有钱来买房子吗。所以不管你说厦门的房价又从4万涨到了10万，哪怕他长到20万他都得给我回来，不是回到4万也不是回到2万。它得回到和大众收入相适应的水平来。

　　所以不要说这个地方的房价不会跌，那个地方的房价也不应该跌。房价会不会跌，是谁说了就能算的。最终说话的是钱。

　　今天和老百姓口袋里一样苦逼的还有房产企业。据说全国的房地产企业的外债余额，已经超过1万亿美元了。也就是72,000亿人民币。而他们介入这些钱的时候，不过是68,500亿人民币。72,000亿人民币再加上一年的15%左右的利息，那就是82,800亿人民币。这还不算国内债务。如果说国内的债务和国外的债务余额是相等的话，Mama房产企业，现在就超过一年的房产销售总额了。房产企业欠的钱，要靠谁来帮他还，那就是买房子的人。买房子的人，还有没有那么多钱呢。

　　该吹的泡泡都吹起来了。最终是要用真金白银把这些泡泡给填满。那么这些泡泡就不会破，要是填不满，那这些泡泡不破也得破。

　　在今天有很多人看到了房价下跌，他吓得不敢动了。这才是人的本性，贪婪的人一定是恐惧的。所以就杭州这小小的一个千万人口的城市，今晚出现了接近10万套的二手房挂牌量。10万套房子，那是超过杭州一年销售量的。按照平均400万一套，那就是4000个亿。

　　所以一边是开发商降杠杆的需求，另一边是炒房者抛售的需求。还有一边是买房子对钱的渴望。大约现在就是这种情况。

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