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现在各地的房价炒高了，还能降回2015年的水平吗？
直接告诉你，除非碰上重大的金融危机，否则不会。
以上海为例，2015年的商品房均价为32437元/㎡，而2019年的平均成交均价为51902元／㎡，足足涨了60%多。
如果要跌回2015年的水平，那么要跌去将近35%左右的幅度，别说买房的人不愿意了，国家和企业都不想看到这样的情况发生！
第一个原因：房价下跌30%会引发金融风险！
第一、房价如果下跌10%，买房的先会去售楼处闹事。中国人已经认定了房价只许涨不许跌的“谎言”，一旦下跌，一定和开放商吵个没完，这种现象屡见不鲜；
第二、目前中国大部分的企业都和房地产有着关联，房价如果下跌20%，那么大批房地产相关企业会倒闭一半；
第三，目前大部分的买房者都是贷款买房的，少则30%-50%的贷款，多则50%~70%的贷款。如果房价下跌30%，那么大批房产将资不抵债。并且极度容易引发金融危机，造成大批人员失业。
所引发的系统风险就是许多人开始弃贷，房价继续下跌，银行倒闭，金融危机爆发！！
第二个原因：住房不炒未来会持续执行，国家出台LPR政策调控贷款，打压炒房！
按照目前的中国房地产情况来看，是一定要抑制住房不炒的，但是绝对不会打压房价，而是希望通过时间的力量，慢慢消除风险，降低杠杆的比重。
正是因为这样的原因，我们才会看到国家推出了LPR，开始对于贷款买房进行调控。
我们要了解LPR的定价机制：未来的ＬＰＲ＋城镇要求点数＋个人征信决定了你有贷款利息。
未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
也就是所，如果发现某个地区，某些人有炒房，囤积房产，或者大肆贷款买房的现象，那么国家就可以通过调整本城要求点数和个人信用点数来加大购房者的贷款压力，有效制止贷款炒房。
第三个原因：房价的涨幅是一定会远远高于工资的涨幅的，并且房价涨跌影响到工资的涨跌！
从2007年到2017年的10年间：
工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；
从1998年到2017年的20年间：
工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！
我们可以看到近20年以来，房地产的涨幅是远远比工资的涨幅大的。并且房价的下跌次数和幅度非常少。这种规律曾经不被打破，现在也不会被打破，未来更不会被打破。
因此，房价的调控只会是抑制房价过快，过猛的上涨，但是绝对不会让它大跌。毕竟房地产的重要性太高了。
如果房价大跌，其实意味着大量企业倒闭，大量人员事业，工资涨幅也就会成为泡影。
因此，综合来看，房地产的黄金周期已经结束，但是不意味着房价会大跌！眺望未来5-10年来看，能够投资的仅有一线，新一线和强二线。因为这些地方人口密度，以及高新企业比较多，所以促进了房地产的供需关系。
而对于三四五线城市来说，人口不断流出，高新企业较少，大量炒房族囤积房产现象较多，导致的结果就是供大于求。所以未来势必会出现震荡，滞涨，甚至小幅回调的趋势。
那么这样来看的话，房价短期大涨是不可能了，可是期待大跌也是奢望。
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