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要想知道房贷新政对房价的影响，需要先了解房贷新政的内容和新政前后的变化，然后再了解一下利率在楼市中的地位。 1.房贷新政的内容概述 房贷新政中规定利率定价基础由基准利率变更为LPR，新的利率构成可以理解成这样一个简单的公式：LPR+加点。 其中LPR是根据18家报价银行的最优客户贷款利率综合计算得出，是一个去除最高值和最低值之后的平均数，这个数每月20日更新一次。18家代表银行上报最优惠利率，意味着上报的利率是所在银行实际面向优质客户时的低利率，而每月更新一次，则体现了紧贴市场的脉博，更加体现市场化，可见LPR是尽量体现了当期市场中面向优质客户的最优利率，换句话说这将会是当期市场中比较低的利率，它比起基准利率更灵活和贴近市场。 2.新政前后的变化。 新政前利率由基准利率的上浮或下浮情况来决定，其中基准利率的变化需要根据整体的经济运行情况来调整，它更偏向于宏观的一面，频率也不会太频密，市场化的传导不足；而新政后的利率主要以LPR+加点来确定，LPR更加体现市场化，而且参考的利率是各银行的最优惠利率，对于实体企业来说是一件好事。不过房贷是一个比较特殊的领域，前后两者的对比其实还要看具体的市场环境，因为尺度在”上下浮幅度“或者在”加点情况“上，比如在现在的市场环境中，同样都是面临严格的市场调控，那两者的差别就不会很明显。 |
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