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房价普跌30%就已经达到了一种风险值，很多楼盘会下跌超过50%。而房价普跌50%，就意味着一些区域的房价会下跌超过70%。假设房价从一万上涨了30%到了1.3万元，而下跌50%即0.65万元。那么一万1平米买来了房价的按揭贷款为0.7万元，基本上接近了平衡。也就是一旦这个时候出现断供情况银行还是可以通过拍卖获得保全！ 而在2016年前购买的房产基本上都以上涨超过30%，很多还是房价已经翻番。下跌了50%是不会出现大量断供情况，即便断供也可以通过拍卖得到补偿，银行的风险还是一种可控状态。 而最近两年的新房数量也是十分有限的。我国每年销售房产约18亿平米，按均价1万/平米计算，每年的房地产销售量预计在18万亿，两年合计在36万亿。按照30%的房产贷款总比例约在10万亿，占我国居民存款总额70万亿的15%，居民融资银行风险可控！ 可房价下跌带来的风险一定会让房产销售冻结，没有了销售就意味着房地产开发商、地方拍地、银行贷款等都会出现高风险，而这些风险将会是巨大的。每年的7万亿土地收入基本没有了，开发商每年的10多万亿销售也会所剩无几，大量银行融资将会违约。金融风险将会越来越大！ 在这种大幅下跌的房价下，一般人是否就可以更多的机会购买房产？ 对于拟购买的房产投资人来说，在持币观望中还是可以获得购买的机会，自然也就可以更加低廉的价格买到房产。 可如今资金不是以存款的方式储存在这里。股票下跌、基金暴雷、借款拿不回来、实业更加艰难等等，所有的产业和金融都是出现巨大风险。或许清仓后获得的财富还不到50%也是有可能的。房产大幅下跌也就意味着其他经济也会出现巨大风险。 还有经济也会出现问题，企业的就业需求也会大幅下降。工资下跌或失业将会是家常便饭。未来的预期收益也就跟着减少，购买的欲望也就降低。 房价大幅下跌必将会出现系统性风险，而这种风险除了存款在银行之外，其他所有的投资都会出现巨大风险，包括人才的收益也会下降。这就是为什么这些年一直要撑着不放的原因，想象未来的几年也不会放手。可一旦失控将会百孔千疮！ |
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