预售、房贷与房地产和金融业的资金关联紧密，同时也是影响金融业的重要背景-随便找财经网

　　现在房地产业的生存和发展需要高度依赖金融行业的支持，反过来房地产的融资和房贷份额在金融行业中也占据了非常重要的位置，两者目前呈现一种深度捆绑的状态。“禁预售”最直接的冲击是地产业，间接影响金融业，而“停房贷”则会直接给两者都造成重大的影响。我们可以先了解一下预售和房贷对两者的作用资金关联的背景，然后就容易理解“禁预售”和“停房贷”对金融业带来的影响了。

　　预售、房贷与房地产和金融业的资金关联紧密，同时也是影响金融业的重要背景。

　　预售和房贷，无论与房企还是银行都息息相关，预售虽然直接影响的是房企，但由于房企与金融业是捆绑的关系，房企的生死会影响金融业的稳定，所以预售对房企的作用也是了解金融受影响程度的一个重要条件。下面我们先分别来看看预售和房贷这两者的背景情况。

　　一、预售

　　我们不用看历史数据，只看一下国家统计局公布的2019年1-8月房地产开发投资情况的数据，观察一下由预售产生的资金在房企开发投资中到位资金的占比。2019年1-8月房企开发到位资金是113724亿元，其中，国内贷款17322亿元，利用外资81亿元，自筹资金36036亿元，定金及预收款38377亿元，个人按揭贷款17449亿元。后面两项都与预售有关，共计5.5万亿左右，接近50%的比例，说关系到房企开发的生死也不过份。

　　二、房贷。

　　住房按揭贷款是目前关联房企、银行、购房者三方的重要市场纽带，这里不谈房贷对于购房者的意义，我们只针对房企和银行这两方面看一下房贷的地位。

　　“禁预售”、“停房贷”对金融业的影响。

　　在了解了以上的背景以后，“禁预售”、“停房贷”对金融业特别是银行业的影响就比较明显了。

　　如果真正全面停房贷，那银行这块大比例额度且安全度高的房贷产品将不再承接银行的资金，存量房贷25.75万亿慢慢回收后，将需要重新为巨量资金寻找新的出口，这对银行也是一个考验，一方面是量太大，另一方面是对应产品的安全度未必及得上号称优质资产的房产，处理不好同样会影响到金融机构的稳健经营。

　　综上所述，由于“预售”和“房贷”这两个因素在楼市中在巨大的作用，由此而产生的资金关系到楼市的生存和发展，而房企与金融业又是深度捆绑在一起的，两者有巨大的资金关联，因此“禁预售”和“停房贷”也会影响到金融业的稳定。“禁预售”的风已经吹起，未来房企可能有需要及早也消化，而“停房贷”应该是有特定背景的局部事件，在调控的长效机制下，逐渐淡化金融与楼市的关系应该也是金融业关注的问题。

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