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是的，目前的情况确实如此！
许多地方的房价看似没怎么跌，或者说跌幅不大，但是基本是一个有价无市的状态。也就是说，想要短期卖房获利？先扒一层皮试试！
一，看目前周围的真实现状！
我自己生活在上海，就可以明显感觉到，现在上海的房价相比前几年的高位回落了不少，许多地方更多的是价格虚高，趋势走向回归合理的状态。
而对于三四五线的城市来说，他们的价格其实虚高的更严重，并且还面临着一个难以脱手的局面！
房价的下跌也使得许多地方的租金环比下降，租售比的控制导致了一些三四五线的城市租金下降，一二线城市租金环比增速放缓。
20城租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。房价下跌直接影响到租金。
二，看贷款！
我们可以看到中国的房地产资金杠杆率基本处于50%以上的状态，并且对于部分的地方，房产的杠杆已经搞到了100%以上。
这是非常可怕的一件事。
要知道，中国的房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。而这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
所以，不合理的市值下还有这不合理的贷款比例，意味着风险极大！
三，看出生率和结婚率！
中国的房地产是由人口红利驱动的，也就是说人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
同时，我们还看到了2013年的一波房价继续上涨之后，中国的离婚率有所抬头，而结婚率则连续5年的下降。
说明了高房价已经是阻止许多年轻人结婚的重要因素，而对于高房价来说，同时又促使着许多人的夫妻因为房子的事而离婚。
所以，继续下去，中国的人口红利将会逐步减弱，未来的风险将会逐一释放！
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
所以这个时候，在满脑子想着炒房，无疑是自讨苦吃，得不偿失！！被套其中之后，谁也救不了你！
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