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因为中国的很多城市房价都太高，所以希望房价下跌变成了很多年轻人的梦想。假如梦想实现，真的有一天房价下跌，损失惨重的，绝对是你没想到的那些人。 我们来分别比较一下。 我身边的一些朋友，真的有三五套房子的，甚至有七八套房子的，也有不少。他们的共同特点是年龄比较大，至少都40多岁。而他们买这些房子的时间肯定不是这两年，而是在十几二十年前开始买，陆陆续续买了这么多套。 现在在一线城市很多房子，都是500万1000万的。就算他们手上的这些房子每一套跌30%，甚至50%。也还是在他们的成本价以上。看起来他们的这一项资产缩水了，但并不至于亏损。 更重要的是，有这么多房子的人，也会有一些其他资产，房子并不是他们的全部。 其实也不见得。因为这是自住的需要，不是用来交易，所以房价跌了问题并不大。 举个很简单的例子，三年前如果你买了一台手机，当时价值5000元。现在你就算买相同型号的全新的手机，可能也只要1500元。如果你手上的那一台手机卖出去，甚至不足500元。 这是不是亏了呢？ 但如果真的房价下跌，银行会亏很多吗？ 其实银行发放贷款，比我们普通人想象的谨慎多了。他们不断的做压力测试，有把握在房价下跌百分之二三十的情况下，依然可以承受压力。 现在房地产商从银行获得资金的比例已经比前些年远远的小了，地产商开发资金更多来自于股市融资和直接发债。所以银行的风险已经降下来了。 |
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