其实考虑在成都买房的人无非都是因为两种情况所决定的！

第一就是刚需和改善；

第二就是投资；

所以，在这两种需求旺盛的情况下，成都的房价自然会在未来5-10年里保持一个温和的上涨，并且激励更多想要在成都生活，打拼的年轻人在成都购房。

一、刚需和改善。

第一、刚需购房是这一代大部分年轻人需要做的事，如果你的家境不是特别好，如果你没有第一套刚需的房产，那么就意味着你需要比比人付出更多的努力，在自己所生活的地方进行买房。

而成都又是一个非常适合居住的城市，以美食闻名的，处于新一线城市的标准，但是生活的压力较低，节奏较慢，促使了许多人都愿意来成都旅游，来成都生活，甚至来成都定居。

我们可以看到，在2019年最新发布的百强城市之中，成都的GDP是远远高于其他城市的，并且占领了前20的排名。

第二、从房租收入比的数据来看，你会发现，压力较大的城市主要还是集中在北上广深等城市，房租与收入的比例达到了40%以上，甚至更有50%以上的情况。

说明了在这些城市打工的年轻人，虽然享有者较高的薪资收入，但是却很大一部分献给了房租，造成了自己的压力过大，实际到手收入降低。

而在成都，虽然城市的GDP占比靠前，但是他们的房租收入比却比较靠后。我们可以看到成都的人均可支配收入与为3736元左右，而房租的平均价格为1215元，使得房租收入比仅仅只有32.5%，远低于强一线城市和大部分的新一线城市。但是相比收入来看，成都的薪资并不低，所以形成的一种强烈反差就是，在成都，虽然赚的没有北上广深多，但是可能实际生活质量会有所提高，压力会有所降低，那么居住的舒适度也大大增强。

第三、从改善这一块来看，我们可以发现大部分的年轻人都是愿意在自己工作的城市买房的，并且对于改善型的用户来说也是相对较高的。

他们更愿意在一线城市或者新一线城市进行定居和改善，因此对于成都的房子来说刚需和改善自然能够支撑房价继续上涨，甚至呈现一种温和放量的趋势。

二、就是看投资了！

想要继续投资中国的房产来战胜通货膨胀，那得学会挑地方！可以说曾经那种全球房价暴涨的局面在未来可能不会继续出现，所以说只有部分优质城市是值得投资的，而且是一个长期投资的结构。

就好比成都！一个城市投资价值除了满足刚需和改善之外，最重要的还是一个人口和机会的支撑。对于那些有人口持续流入的城市来说，他们的房价自然不会跌到哪里去，反而还会出现上涨。

房价的投资价值一定是由人口支撑的，目前三四五线的人口处于净流出状态，而一线和新一线的人口处于净流入状态，并且还有一个极强的优胜劣汰循环。所以无论从购房实力，还是人口这个角度来看，一线和新一线的支撑力量是存在的。

另外我们可以看到，像成都这样的一线城市需求和创业都是成正比的，就好比这几年比较火爆的饮品市场来看，成都这几年的门店数量是非常高的，仅次于上海、广州、深圳，甚至比北京还要多。

所以，这样大的需求下诞生了许多的就业机会，创业机会，那自然对于成都的房地产投资价值建立起了一个非常高信息。记住，哪里有需求，哪里就有价值。

另一方面，对于新一线城市来说，成都的消费水准也是处于上游的，也就是说，人口的红利不仅是多而已，消费的体量不仅是大而已，更重要的是消费的素质非常高，能力非常强。因此给予了价值投资一个强而有力的支撑。

综上来看，我认为成都无论是刚需、改善还是投资，都是一个不错的选择。所以才促使那么多人想要去成都买房，去投资。

再加上前几年全球房地产的大涨其实已经透支了未来很多的空间，但是一线和新一线城市的回调力度和速度相比较大、较快。因此已经有了一个比较充分的买入时机。

而对于二三四五线的城市来说，它们的房价增幅速度还与一线和新一线城市有一个短期的倒挂现象，非常不健康，也难以维持。

所以，未来的房地产走势很有可能出现两极分化。而成熟属于的是分化的上游，可以刚需、可以改善、也可以投资！