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笔者认为：写字楼空置率超过40说明了几个问题： 一是房地产过剩，我国房地产行业的过剩是从住宅，到商业地产，到写字楼，再到特色小镇，是整个房地产的全面过剩，过去20年是全民进入房地产行业，各行各业都在搞房地产，有条件的在盖房子，没有条件的也在盖房子，在这样的背景下房地产行业必然会出现全面过剩。写字楼的表现更加突出些，写字楼只能办公用，炒房者投资写字楼也要把房子租出去，现在房子租不出去了，只能空置。 二是说明我国的经济下行压力大，现在各行各业赚钱难，生意不好做，许多中小企业，许多公司没有生意做只好关门，城市里对于写字楼办公的需求呈现出下降的趋势，而房子是越盖越多，写字楼台的办公需求是在下降的，需求与供给之间是供大于求，未来的写字楼的过剩就会越来越严重。 三是社会发展低欲望的趋势出现，当人们面对高房价和创业难的时候，创业难到时根本无法成功时，无论你怎么努力都找不到出路时，大部分人开始灰心了，一部分人开始了低欲望的生活，不再奋斗不再努力了，于是社会就开始出现低欲望的趋势，一旦社会形成低欲望的趋势，整个衰退趋势就会形成。如果社会的低欲望趋势形成后，整个社会经济就是一潭死水。 所以，笔者认为，当写字楼的空置率超过了40%时，经济问题就已经较为严重了，各种严格的经济限制就应该适当的的放宽，要帮助更多的创业者获得成功，不能让社会向低欲望和啃老本的趋势发展。 |
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