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最近几年开发商其实是挺难过的，降价也不是，不降价也不是，不降价吧房子卖不出去；降价吧又会得罪那些在高位买入的业主。
最近两年时间，因为开发商降价被业主投诉，甚至开发商退款的事情并不在少数。
过去十几年，我国的房地产市场非常火爆，很多城市的房价不断上涨，个别城市一年涨幅甚至超过30%，这个房价的涨幅已经远远超过了普通工薪族的承受范围。而房价的上涨苦了普通工薪族，但却让开发商赚得盆满钵满。
不过随着房子是用来住的，而不是用来炒的这个调控基调的推出，目前全国大多数城市都推出了非常严厉的房产调控政策，从以前的限购到现在的限售，能够用到的手段基本上都已经用上了，而各地方之所以推出这么严厉的房产调控政策，就是为了防止房价过快上涨。
除了房价调控政策比较严之外，最近几年随着越来越多的楼盘入市，市场已经逐渐饱和，甚至有很多城市出现了房子供过于求，出现百分之二三十空置率的情况。
因此在调控以及市场供需双重压力之下，很多开发商的日子并不好过，甚至有一些小城市开发商的楼盘已经卖不出去，所以开发商只能选择降价促销。
特别是从2018年开始，全国大小开发商都纷纷降价促销，甚至连全国排名前几的开发商都出现了不同程度的降价促销。
从开发商的这些举动可以看出目前楼市已经没有以前那么吃香，现在能够维持生存下去，对一些中小开发商来说已经很满足了。
开发商降价促销，让原来的业主非常不满。
开发商降价促销本来是一件好事，对没有买房的人来说，他们购房的成本下降了，不论是首付还是月供都降低了，这让更多的人有能力买得起房住得起房，所以对开发商降价促销的做法，很多刚需一族都拍手真快。
但是开发商降价促销也会引起很多人的强烈不满，这类人主要是在高位买房的那些人。这些人当中既有刚需一族，也有炒房客一族，但不管是对于刚需族还是炒房客来说，房价的下降肯定都会引起他们的不满。
对刚需族来说同样一套房，凭什么自己要比别人付出更多的购房成本？而对炒房客来说，他们在高位买房，有的人甚至是杠杆买房，现在开发商降价促销了，他们非但没有赚到钱，还要出现亏损，所以他们肯定不乐意了。
因此我们看到有不少城市在开发商推出降价促销之后就引来了广大业主的投诉，甚至有些开发商迫于压力，最终只能选择把部分房款退还给原来的业主。
炒房更像是一场，是涨是降需要自己承担风险。
过去十几年我国房价一直处于上涨的态势，很多人通过炒房都实现了财务自由。比如深圳之前就有个典型的案例，2014年时候某个小伙从上海辞职回深圳炒房，刚开始的时候启动资金只有100万，但是经过两年多的杠杆炒房之后，短短两年时间资产就变成了5000万。这种造富神话让很多人羡慕不已，而类似这种案例其实在全国各地都有，有一批专业的炒房客，他们啥事也不做，整天在全国各地跑来跑去炒房，但所赚取的财富却要比大家辛辛苦苦的努力工作要来得更容易，来得更多。
不过最近两年时间很多城市的房价都出现了停滞，甚至是下降，这让很多炒房而出现血亏，有些炒房客甚至把前几年炒房所获利的全部吐出来了。
比如青岛就是一个很典型的例子，从2016年开始，青岛的房价出现了一轮快速上涨的阶段，从2016年到2018年，青岛的房价从13500左右上涨了21000左右，涨幅接近55%，相当于平均年化收益超过28%。
但是最近两年随着青岛推出严厉的房产调控政策，青岛房价来了个180度大转弯，从2018年下半年开始青岛房价一直处于下降趋势，目前房价已经回落到16800左右，和高峰时期的21000块钱相比，青岛房价已经跌了将近20%，这让那些在高位买房的炒房客，出现了大幅的亏损。
面对炒房亏损，很多炒房客都心里不满，甚至把开发商起诉到法院。但对这种炒房客我只想说一句话，出来混迟早都要还的。因为房产投资并非绝对安全，炒房就相当于一种，输赢都要自己承担，房价上涨了你可以赚到钱，但是房价下降了你必须承受相应的损失。
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