现在投资是选择商铺还是住宅？-随便找财经网

　　谢邀。

　　无论是商铺还是住宅投资，都是以“优质”为首选，而非为了便宜和所谓的美好未来买单。

　　一、商铺

　　最近10余年，全国修了天量的门面，商场，市场，商业体。只要是宣传商铺的，几乎都会用一个“一铺养三代”来推销。

　　仔细琢磨一下现在的情况，更多的门面是“一铺磨三代”差不多。过往的一铺养三代，是建立在铺面稀缺，商圈、商业区极少的情况下。并不是沾了“铺面”二字，就可以“一铺养三代”。

　　之前有个朋友，在自家附近投资了100多万，买了两个门面，因为地段、人流量确实非常大。他也在庆幸自己的眼光。一年后，他卖了一个门面，原因是另外一个方向将修建一个商业体，弥补了他们这个大片区没有商业体的缺陷，果然现在人流量大部分都去了商业体周边，他门面这边儿，也就只有一个菜市场人流量在支撑了。

　　二、住宅

　　住宅自古以来就是固定资产投资的首选。无他“金窝银窝，不如自己的安乐窝”“金窝银窝，不如自己的狗窝”。中国人对自有房子的占有欲是其它国家人群不能理解的，电影《流浪地球》上映期间，网上有个段子：其它国家都是移民外星，中国移民就是带着地球流浪。

　　所以，即使在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大势下，优质的住宅也是最佳的固定资产投资选择。

　　三、优质铺面、优质住宅的选择

　　不是处在好地段，知名商圈的住宅和铺面都是“优质”行列。

　　1、铺面

　　铺面要看地形、地势、人流出入口、人流汇集量、铺面区域的潜力、开发商的运营能力等多方面的衡量。前些年横扫铺面的，现在又有多少人了解他们现在的那种说不出的入坑感？

　　铺面选择讲究的是租金回报率，也就是年租金除以铺面购入金额，大于6%，就意味着跑赢通胀、跑赢了常规理财产品收益，是值得投资；若能大于10%以上，能抢到这些口岸的铺面，才是真正的“一铺养三代”。

　　2、住宅

　　住宅需要参考的因素低于铺面，房子的楼层、朝向、户型、物业水平、居住环境、周边配套。另外最重要的就是交通便利比上面的所有因素更加重要。现在的人都是懒人，交通便利的地方，更加容易有人气。

　　当然，将就品质的人，那么上面的所有因素都要考虑。

　　最后

　　铺面、住宅投资从来都不是一个靠网上搜索就能理解的东西。需要自己多观察，多思考，多收集信息，多和其他投资人沟通。

　　在楼盘、商圈、商业体林立的城市里，优质铺面、优质住宅就只有那么多，而不是无限量。

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