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过去20年，房地产投资和炒房是最大的风口，即使马云的阿里系和马化腾的企鹅这5年高速发展，但是2018年中国富豪榜上，与房地产相关的仍有三位上榜。首富甩卖内地房地产也一度成为热搜，恒大地产打折促销的广告也时不时占据媒体头条，但就此断言2019年告别炒房，我认为这言之过早了。 怎样理性投资？ 房地产投资超额利润的时期已经过去，但并非我们代表在我们的资产组合中完全抛弃房产，而是适当减少房地产配置，增加权益类资产的比例。从2008年，广义货币M2逐年增长，到当下已经超过了180万亿，在需要被相对释放较缓的前提下，仍有相当部分的货币会沉淀在房地产市场。同时庞大的M2会带来一定程度上的物价上涨，而实物显然是抗通胀的最佳手段。所以理性的投资者应该兼顾流动性、收益性以及抗通胀这三方面相结合，寻找最佳投资组合。 我认为，在未来十年，理性的投资是权益类资产40%，比如股票、基金，房地产配置30%，主要目的抗通胀和温和的房价上涨带来的收益，10%的债券类资产和20%的流动性较好的资产。 当前市场投资者越来越理性，中国的核心资产在全球的竞争力逐渐增强，一大批企业已经在各行各业崭露头角，甚至某些行业已经全球行业龙头，核心资产的溢价加外资的流入，同样能导致未来权益类资产收益大幅上行。 总之，房地产市场还有一定投资价值，理性的投资应该考虑均衡配置投资。 |
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