广东.清远.古龙峡

清远是全国三线城市，辖有8个行政管理区，常住人口387.4万，户籍人口442.9万。各城区房价有差异，一起来了解清远楼市的大体情况：

清远房价走势

近一年来，清远房价呈高位稳中有跌走势。2019年9月，新盘参考价格8970元，较年初价格9320元，下跌3.75%。

二手房价格也呈稳中走低态势。2019年9月参考价格7377元，较年初价格7511元，下跌1.78%。

近三年来，清远房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8970元。2016年参考价格5124元。三年上涨75%，年化涨幅25%，2018年全国水平10.7%。2018年9月新盘见高价格9639元后，开始走下跌趋稳走势。

二手房价格，2016年参考价格4331元，2019年9月价格7377元。三年上涨70.33%，年化涨幅23.44%。

清远市主城区，部分新盘参考均价分布。

区域房价及价格段分布

各城区房价涨跌数量差不多，新城区、清城区、佛冈房价排前三。

清远新盘参考价格段分布。主要价格集中在0.8万~1.0万元之间，超万元价格有少部分。

清远2018年经济发展状况

• 2018年GDP值1565.2亿元，人均4.04万元，全国平均6.46万元。三次产业结构为14.8:34.7:50.5。城镇登记失业率2.38%，全国水平3.8%。

• 社会消费品零售总额738.9亿元，人均1.91万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款1380.7亿元，人均存款3.56万元，全国平均5.19万元。

• 居民人均可支配收入22369元，其中，城镇居民人均可支配收入29377元，农村居民人均可支配收入15163元，城乡差异较大。全国水平28228元。

从数据信息反映，清远经济基本面较一般，各方面数据均不及全国平均水平，并且经济体量较小，属于经济欠发达地区。

综合经济基本面、人口净流出情况，缺乏对清远房价的支撑弹性。在全国楼市“房住不炒”和三稳预期调控目标不变的情势下，大涨大跌都不太可能发生，清远房价大概率呈现稳中波动或稳中有跌。刚需者可临调控窗口期择机择低购房。

上述楼盘数据，仅供参考。