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房地产不能独立于经济发展情况长时间高速发展，否则容易累积问题。回望我国房地产的膨胀式发展过程，其实就是我国经济高速发展的过程，经济高速发展的前景给予了楼市有力的支撑。但随着现在经济放缓的压力增加，情况已经出现了变化，下面我们看一下其中的货币投放和经济增速两个重要的指标的变化，了解一下它们的变化与楼市的关系。 但这种情况在2017年及之后发生了改变，M2的增速大幅下降到8%左右，并且保持到现在，在将近连续三年的时间里保持着个位数的增速，这是房地产行业发展以来所没有的。据央行数据显示，在2015年年末的时候，M2的总量是139.2万亿，同年房地产行业的贷款余额是21.01万亿，到2018年年末的时候，M2总量是182.67万亿，同年房地产行业的贷款余额是38.7万亿。 从上面的数据显示，从2016年到2018年这三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地产行业的贷款余额在这三年的平均增速是28%，远高于M2的增速。这些贷款余额属于M2中信用货币的一部分，它的增速越高，代表占用M2的速度就越快，货币量这块蛋糕被蚕食的幅度就越大，其他行业被挤压的情况就越严重。现在M2增速放缓了，如果房地产继续高歌猛进，在此消彼长的情况下，等于变相占用更多的M2，更加影响其他行业的发展，并不利于长久的稳健发展。 |
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