北京是全国一线头部城市，辖有16个行政管理区，常住人口2154.2万人。各城区房价差异是相当大的，一起来了解一下北京近期楼市大体情况：

北京房价走势

近一年来，北京房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考均价42757元，较年初价格41695元，上涨2.55%。

自2019年7月均价45041元，今年下半年以来呈下跌回稳走势，7月至今房价下跌5.07%。

二手房价格——近一年来呈高位下跌回稳走势。2019年11月参考均价59099元，较年初价格59868元，下跌1.28%；环比上月下跌0.05%，同比下跌0.84%。

北京二手房价格自3月见高60487元，呈一路震荡下跌走势。

从北京新盘参考价格段分布来看，大都集中在5万元/平米以上占多数楼盘。5万元以下的楼盘价格段却是少了许多。从均价判断可以看出，各城区楼价差异太大了。

北京主要城区房价走势

雄安新区——近一年来，房价呈大幅震荡走势。2019年10月，新盘参考均价25779元，较年初价格19569元，上涨31.73%。从8月以来出现了下跌走势。

就目前来讲，雄安新区的房价较北京地区整体均价42757元，低了65.86%。

大兴区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格57642元，较年初价格58497元，下跌1.46%。

就目前时间段来讲，大兴的房价较北京地区整体均价42757元，高出34.81%。

朝阳区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格95149元，较年初价格102831元，下跌7.47%。较北京地区整体均价42757元，高出122.53%。

通州区——近一年来，房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格52130元，较年初价格48500元，上涨7.48%。较北京地区整体均价42757元，高出21.92%。

海淀区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格76585元，较年初价格77600元，下跌1.3%。较北京地区整体均价42757元，高出79.12%。