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不赚取最后一块铜板，挥挥手带走很多钞票，李超人的智慧和魄力无人能及。
春江水暖鸭先知，之所以知道，是因为身在水中，而不是江边观望的游客。潘石屹作为业界大佬，反应可以慢半拍，野心可以少一些，但是选择他认为合适的时机抛售部分他认为已经不保值的资产，同样值得称道。
说起恒大的降价，同样是市场行为，赶在同行没有降价衬托之前行动，能够快速回笼资金，降低库存，减少风险，同样明智。
可以肯定的说，房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房价回归理性的十年。何为理性，看看日本当年巅峰多少钱，再看看现在多少钱，基本可以得出答案。当然国情不同，是腰斩之后再降一截，还是腰斩就止跌回升，我们说了不算。
未来十年，楼市寒冬谈不上，但是绝大多数二手房难以出售，无人接盘是大概率事件。要知道超过450万亿的存量市场，即使只有20%是投资性需求，也有90万亿之多。当下居民存款减去负债后仅有20多万亿，按照二八理论，中低收入人群的净存款恐怕5万亿都不到，有能力接盘的居民远没有想象中那么多，何况刚需多数还是会倾向于选择新房。
很简单的猜测数据，下一个简单的结论，炒房客们95%都找不到接盘侠，因为没有那么多资金。
买涨不买跌是国人普遍的消费心理，涨的时候害怕涨的更多，于是着急购买。降的时候期待买的更便宜，于是持币观望。
房地产可以拉动经济，但是力度太大时间太长则会透支经济增长潜力，大量消耗居民存款，带来日益增大的系统性金融风险可能。2019年对房地产融资多加限制，是规避风险的理性选择。
正是市场的变化，风向的变化，融资环境的改变，让聪明的掌舵人开始选择更安全的港湾，停车坐爱枫林晚。
房价大概率会回到2015年之前，这意味着2016年之后上车的人都在高位接盘，2022年之前恐怕都不会是买房的好时机。对于刚需来说，持币观望，五年后再考虑买房也许更好。
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