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深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的。 另外深圳正在加大力气在住房结构方面布局，加强保障住房和租赁住房的投入，不断弱化经济对房地产的依赖，结合现在楼市调控背景，未来的方向依然维持根本的调控方针不变。 同时，深圳规划中的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是一条红线，不能随便开发，也就是能开发的面积暂时只有1022平方公里，而目前已建成区面积是927.96平方公里，用土地资源稀缺来形容深圳一点也不过分，随着深圳进一步向国际大都市的方向发展，这种稀缺将会越来越突出。 这三个因素将会对深圳未来的房价提供比较有力的支撑，如果把时间拉长一些，这些因素对房价波动的消化能力会比较强。 因为普通住宅定义调整而产生增值税的变化对深圳整体的房价或者说二手房价的走势不会产生太大的影响，究其原因是其他强力的调控措施并未放松，同时受“房住不炒”和“稳房价”这个楼市大环境的影响，观望氛并没有出现太大的改变。但深圳因其独特的经济、人口和土地情况，长远来说其房价又会有比较大的概率表现坚挺。 |
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