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房源挂出去之后，一年都没有成交，可能是因为挂出去的价格高于市场成交价，也可能是市场成交低迷，本身的成交周期就很长。 而卖不出去的房子，价格反而涨了，是整个房地产市场都在涨价，与成交的关系不大。 01，举例就容易明白 我的一个朋友几年前买了一个复式单位，当时他花了400多万，然后又花了80多万装修，弄得非常漂亮。 他后来想卖的时候，打听了一下相同的房子，大约卖1500万，已经涨了很多，但他一直觉得自己的装修非常漂亮，应该可以卖1600万，结果很长时间都没有卖出去。 其实他卖不出去的原因，就在于高于市场价，同时因为限购等等原因，这一类房子本身成交就很少。 但即使是这样，没多久之后中介告诉他，房价还在涨，同类型的房子已经有人以1600万成交了，可是我这个朋友又马上把自己的房子价格调高到1700万，他依然觉得自己的房子比同类房子更漂亮。 所以房子成交周期，与房价的涨跌没有必然关系。 02，一直卖不出去的股票 其实卖房子跟卖股票是一样道理的，但是很多人不明白。 有些股民好不容易买中一个股票，涨了很多，但却没有真正获利，因为再高点没有卖出去后来股票又跌下来。 举个例子，看中了某一只股票，10元买入，经过漫长的等待，股票开始上涨，涨到15元20元，这个时候，决定卖出去。 因为股票在上涨的过程当中，所以股票价格20元时，大多数人会挂出高于成交价进行出售，比如挂出20.5元。股价继续上涨，从20元慢慢接近20.5元，这是股民又觉得，如果以20.5元卖出，太不划算了，于是撤单，把卖出价改成21元。 一直都想把自己的股票卖在市场成交价以上，结果一直都没办法成交，如果股价随后掉头向下，想着之前高位都没卖低位，更不愿意卖，所以股票一直卖不出去。 我上面说的那个朋友，他把房价调高到1700万，依然卖不出去。但是进入2018年，房价开始缓慢下跌，据说跟他同类的房子现在已经降到1400万了，他干脆不卖了，因为他想1600万，1700万都没卖，没可能1400万卖，那是亏了好几百万。 他从来没想过，自己以500万的价格买入，已经赚了1000万。 人啊，总是这么贪。 |
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