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南京属于新一线城市，紧靠上海，有辐射范围优势。不过在2015的大牛市之后，全国的房价都出现了一个过量的上涨，导致透支了未来的空间。
所以说，我们可以看到，大部分的一线城市和新一线城市房价率先出现了下跌回调，这是一件好事，因为有吹泡泡的周期就必定有挤泡泡的周期。
但是从回调幅度来看，大部分的一线和新一线城市已经回落了10%~20%左右，极限调整为30%，因此目前来看，下跌空间有限了。
不过对于三四五线城市来说，这两年回调的速度和幅度明显没有一线城市和新一线城市多，但是从前几年的涨幅比例来说却不弱于它们。再加上三四五线城市的空置率非常高，是大量炒房者囤积的结果，而并不是刚需和改善的支撑。
所以说，三四五线城市未来的补跌也是一个必然的趋势，许多高位接盘的投资者需要谨慎。
记住两句话：
1、一线二线的房价过高，但是三四五线的城市库存量较大，但是随着“人往高处走，水往低处流”的惯例，未来一线二线会有更好的投资空间，而三四五线仅仅满足刚需。
2、房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。从这三点来看，未来必然会有一个分化行情。
因此，南京现在的房价虽然降了不少，但是下跌空间有限，未来具备刚需、改善、以及投资的价值。
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