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租不出去，是因为没人租。这与近两年深圳本地劳动密集型企业经营惨淡，外来务工人员，大量“逃离”深圳有最直接的关联！
产业升级之后，带来的低端制造业外流
上个世纪90年代之前，深圳只是一个小渔村。改革开放之后，大量的人员涌入深圳“淘金”。在此过程当中，低端的、加工劳动密集型企业非常之多。尤其是2000年之后，随着手机市场的蓬勃发展，深圳作为全国最大的电子产品集散地，仅华强北一地，最高峰时期就有50万人在集中创业（或打工）。
2010年前后，深圳开始加大产业升级的力度，吸引高端人才，逐步淘汰低端产业。这样一来，对于劳动力的需求逐步放缓；而很多工厂外迁之后，没有外来的务工人员，无人需要再租房，城中村当然会有大量空置房咯！
深圳房价一直处于高位，租金价格持续上涨
作为一线城市，深圳的房价虽然不是最高的，但涨幅却一直处于比较领先的地位！与房价上涨的同时，租金价格自然也会同步上升！
2012年，由于工作原因在深圳租房一年，当时城中村的价格一小间差不多5、6百。现在呢，同样的地方，租金已经涨至1500元左右，甚至部分地区都超过2000元。
要知道，这些城中村都是外来务工人员居住的，收入本来就有限。刨除房租、日常生活开销之外，所剩无几。这也是很多人远离深圳的原因之一！
房源被大量中介控制，形成局部“寡头”市场
不知道从什么时候开始，租房市场也开始“囤房”。大量的房源，被中介所垄断，为了利益，开始人为控制租金，肆意涨价！这种现象，在全国各地都有，但一线城市尤为严重！
深圳也是如此，很多中介租下大量的房源，简单改造之后，将租金上涨一倍、甚至更多。这样一来，房租成本大幅度上涨，必然会使得更多的人搬离城中村的！
总之，产业升级、外来人员的减少、租金的肆意上涨，使得租房市场供需失衡，城中村自然会有大量空置房的！
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