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现在的时点，对于投资房产来说较为敏感，难度也较大，我们先看统计局公布的10月份70个大中城市的新房情况，从统计数据来看，全国房价环比涨幅已经很小了，厦门、深圳、温州、三亚四个城市环比出现了下跌。
同比的话，上海、南京、深圳三个城市也出现了下跌，其他城市增多保持了增长，但是增长比例相差很大。比如说厦门，同比增长0.6%，意味着过去一年，在这些城市投资房产连银行存款利息都跑不过（平均水平）。
但是同比涨幅很高的城市也有不少，比如说海口，同比上涨了22.4%，西安同比上涨了20.7%，三亚同比上涨了18%，贵阳同比上涨了18%，在这些城市买房的话，过去一年收益又是很高的。
所以现在国内的楼市形成了一个大分化的格局，东边下雨西边晴。简单的去预测接下来房价会涨还是会跌，有些过于武断，需要具体结合不同地区的情况来分析。再者，今年涨的好的，明年未必还涨，一切都有很大的不确定性。
总的来说，房地产行业拐点已到，这次对楼市的调控是动真格的，未来不太可能出现整体性的持续大涨，一线城市房价收入比过高，未来大概率会进入横盘，投资潜力并不大，新一线城市和部分二线城市依然有潜力，需要慧眼识珠，而对于缺乏产业政策支撑的城市，未来会下跌。
最后特别要提醒，过去几年依赖于棚改货币化推高房价的城市，要特别谨慎，因为棚改安排在2020年将会收尾，推升房价上升（炒作）的动动丧失，这些地方的房价面临明显的下跌风险，一定要小心，不要盲目投资。
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