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东莞市受深圳产业和购房需求的外溢、本地发展的内化购房需求的影响，结合地理位置和规划的利好，在本轮调控中依然有比较明显的上涨，可见房价基础是比较坚实的。在众多因素的影响下，未来上行的概率会更大一些，但房价最终会在楼市调控的框架下运行。如果调控效果比较好，可以把房价的涨幅控制住，实现“房住不炒”的目的，使房价尽可能表现和平稳一些。 虽然目前在东莞购买新房需要提供当地连续1年以上的社保证明，但此项措施并未针对二手房，所以深圳人依然可以通过购入二手房达到在东莞置业的目的。据中原数据显示，目前深圳需求在消化调控措施后正呈现逐步回升的状态，这种情况对东莞的房价同样会形成支撑。 东莞房价的变动幅度要受楼市调控效果的影响。 东莞市房价受本地内化能力较强和外来需求的支撑，比较容易受到炒房的追捧，所以需要楼市调控措施在其中起着定海神针的作用。不过即使如此，从东莞市统计部门每月公布的网上签约销售情况看来，对比下来这几年也有不少的升幅，如果没有调控，那房价肯定被炒得更高。 所以未来在楼市大环境出现整体转向之前，东莞房价的高低主要看调控引导的结果，当抑制投机的措施持续起作用并且释放了大量自住需求之后，房价的表现会更加平稳。在此之前极可能会一直处于蠢蠢欲动的状态，只要调控稍有放松，房价上涨就会存在比较大的概率。 而目前“稳房价”和“房住不炒”已经被最高层三令五申，并且明确不再将房地产作为经济刺激的短期措施，正常来说这样的基调将会维持下去，房地产行业整体高速增长的历史将被终结，这种背景将会让东莞房价失去暴涨的可能，逐步回归居住的功能。 |
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