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导致现在楼市退热的主要原因是宏观调控的引导，像“稳房价”、“房住不炒”等等基调，还有伴随一起的涉房金融的收紧措施、限购、限贷、限售等措施，才是对房价预期影响的最主要因素，利率的变化有可能释放一些信号，但不会成为影响房价的主要因素。 而在目前的调控背景下，市场普遍表现平稳，有不少城市更是面临调整的压力。在市场上观望情绪非常强烈的情况下，只要那些改变市场情绪的因素不发生变化，市场很难重现火热的景象，房价也就缺乏了暂时弹起的支撑点。 因此仅以利率的微调来衡量是否购房的考虑条件，显然是有失客观了。在过去的10月份，全国首套房平均利率是5.52%，这次LPR的下调，其实可以消化在本来就是动态的利率调控中，影响不会很大。 自身能力的权衡必要就很明显了，这次的调控有深层次的原因，关系到经济和金融的调整匹配的因素，所以短期放松调控的可能是比较小的，当然不排除因为一城一策的分别而导致有些城市出现局部调控措施的调整，但总要在大的调控框架和导向下进行，只要“房住不炒”和不以房地产作为经济刺激的短期措施真正持续实施下来，那房价就很难出现大涨。 在这种背景下，如果像以往很多人那样超越自己的能力而使用过高的金融杠杆购房，去寄希望于房价快速上涨而赚上一笔，那将会面临很大的风险，这种愿望至少在调控未退出之前是很难实现的。至于会不会退出，既然高层能用这么高的级别来定调，只要能保持行业的平稳，长效机制将不是一句空话。 所以关联到个人的需求，对于非自住的需求，如果沿用以往的市场预期，将会面临着比较大的市场风险。在现在的市场环境下，通过按揭购房是需要成本的，市场平稳，房价不涨，对于抱着赚快钱的想法的人来说就是亏钱的。 而真正需要自住的人，可以结合当地城市的楼市环境来考虑一下。现在调控的压力在不同的城市有不同的表现，对于前期上涨过快的城市，可以看一下当地的经济、需求、人口的支撑状况，同时结合市场的交易情况和供应情况来考虑，对于有下行压力的城市可以适当给自己时间观察。而如果自己确实比较急，那一味观望也不现实，只能根据自己的实际情况出发。 |
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