未来武汉的房价会大涨吗？还是会平稳微调？-随便找财经网

武汉市作为中我国中部地区的中心城市，是中央正式文件确定的六个“超大城市”之一，因此武汉的房价未来继续稳步增长是可能的，但不会大涨。根据国家统计局15日发布的数据显示，从全国70个大中城市房价数据来看，10月份，武汉新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨13.2%；武汉二手房价环比下跌0.3%，同比上涨0.3%。

▶2019年武汉房价走势图

为什么说武汉市的房价会继续上涨？

根据安居客综合房价计算数据显示，武汉11月新房均价为14933元/㎡（10月新房均价14724元），环比上月增长1.42%。相比之下，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

实际上，武汉房价上涨的因素主要来自于人口的支撑，另外再加上地铁、学校、医院和文化等项目的建设，未来城市的发展潜力很强，从而会吸引更多人才落户。而房地产市场的发展与整个城市的发展密不可分的。

▶具体来看

就武汉而言，常住人口早在2018年就已经超过1100万了，而人口本身就是房价很好的支撑。

另外，房价上涨与否还与这个城市未来的发展息息相关，武汉现如今作为中国中部地区的新一线城市，除了人口的优势外，它的整体基础设施建设都为城市发展注入活力，随着不断开工的地铁、学校、医院、文化等领域的建设，必定会带动城市整体的进一步繁荣发展，这样以来，武汉市的城市建设越来越好，吸引更多的投资者和人才，相信很大部分人都是比较看好武汉这个新一线城市的发展。

▶反向来看

哪怕是在2019年初，武汉楼市遇冷的情况下，武汉房价也并没有发生实质性的下跌，相对于别的二线城市来说是比较稳定的，这主要还是武汉市人口基数过大在支撑，同时购房需求依旧很大有着必然的联系。

很明显，武汉市作为一个新一线城市，未来有足够的人口支撑，这就是它房价持续上涨的最大动力。不管武汉房价是涨还是跌，我认为大多数人都对武汉抱着较大的期望，这是对武汉未来的充满信心，因此武汉房价上涨的动力仍然存在。

了解武汉，更加深入读懂武汉未来房价

一、武汉市的大概情况

武汉，简称“汉”，又称“江城”，是湖北省省会，中部地区唯一的副省级城市和特大城市，位居长江经济带的核心区域，也是全国重要的工业基地、科研基地和综合交通枢纽。

武汉市全市下辖13个市辖区、总面积8494.41平方公里，2018年常住人口1108.1万人，地区生产总值（GDP）1.48万亿元。

二、武汉的地理优势

武汉素有“九省通衢”之称，是我国内陆最大的水陆空交通枢纽，长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，也是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

武汉市地处汉江平原东部、长江中游。长江及其最大支流汉江横贯武汉市，并将其中心城区一分为三，形成武汉三镇隔江鼎力的城市格局，市内江河纵横、湖港交织、水域面积占比超过全市总面积的四分之三，构成滨江滨湖的水域生态环境。

▶前二十强的发展潜力排名

三、中国城市发展潜力，武汉排第七

根据恒大研究院此前发布的《2019中国城市发展潜力排名》，从人口流动、产业布局及交通情况等综合实力来看，在全国337个地级市及以上城市中，武汉城市发展潜力位居第七。

判断一个城市发展潜力的核心，就在于研判其人口流入趋势、产业活力等关键指标。其中，人口持续流入的城市发展潜力显然是不可阻挡，而产业链优势更是人才留住的主要因素。一般来说，人随产业走，产业布局又决定于区位。实际上，今年爆出的东北鹤岗等城市房价出现了“白菜价”也主要就是与当地产业缺乏活力有关，而且未来那些没有产业优势的三四线城市房价下跌都是可能的。

总之，武汉市有很好的人口支撑，再加上拥有优质的教育资源、医疗资源、城市轨道交通等优势，对人口流入有着明显吸引力。预计到2030年，我国2亿新增城镇人口的约80%，将分布在19个城市群，其中以武汉为核心的长江中游城市群和以成都、重庆为核心的成渝城市群，是在前三大（京津冀、长三角和珠三角）城市群外，最具发展潜力的。因此，未来武汉房价上涨可期。

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