不准融资、贷款拿地！新盘封顶才能卖！房企：我太难了！

在这之前，开发企业购地大多通过银行贷款、股东借款、民间拆借、机构融资等方式筹集资金，使得开发商在拍地时有足够的资金证明。

全面落实项目资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金。

这一政策有利于资金实力强的房企，但是对于一些资金流不太充裕的中小房企来说，拿地难度进一步加大，部分房企可能难以为继。

今年以来，不少房企爆发债务违约，很多百强企业也“爆雷”了，不难发现，房企难的背后是整个房地产行业的高周转、高杠杆、高负债，而这些如今已经成了压死骆驼的稻草。

在低迷的楼市下，不少房企为了自救，只好快速销售，回笼资金。因此，在楼市中出现了虚假宣传、强制内部员工买房或者卖房冲业绩、烂尾楼、质量堪忧等一系列负面消息，最终害惨的还是买房人。

据人民法院公告网数据显示，截止12月4日，房地产开发商的破产数量已经超过500家，远远超过过去的全年数量，创下了历史新高。