房贷利率近段时间一直持下调趋势，对购房者、房价有什么影响呢？-随便找财经网

房贷利率新政实施以来，房地产市场对房贷利率与楼市的走势，一直牵挂着不少买房者的心，对房贷利率与楼市的走势的反映有所“迟疑”，而刚需者也有不少持观望态度，等待明确信号。而房贷利率或将有所松动，以及楼市有望迎来春天的判断也一直存在。

11月份以来房贷利率一直在低位，根据最近房贷利率的走势，发现一些规律：

1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。

2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。

一、房贷利率下调对购房者有什么影响呢？

据相关资料显示2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，相比上个月双双下降5个基点。这是LPR利率登场以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。

1、购房贷款利率的下调，对购房贷款者的影响能有多大呢？

假定住房贷款100万，按揭30年，按照4.8%的利率则每月还贷5246.65元，若按照4.85%的利率偿还，则每月还贷5276.92元，30年合计减少月供10890元。也就是说，下降5个基点，100万的贷款每月仅少还30元。

现在市场上猪肉价格是20多元一斤，30元可以买一斤猪肉，就是说现在房贷利率下调影响只是少吃一或多吃一顿猪肉而已，影响并不是很大。

总的来看，此次LPR下调对于购房者月供影响较小。不过房贷利率的微降，月供支出的减少还是对于购房者的置业有着一定的积极意义。

2、对已经购买房子的，利率下调对他们的月供有什么变化呢？

另外一种情况需要说明就是对于新政后房贷已经审批通过的购房者来说，合同期内加点数已经确定，LPR下行意味着贷款利率下降。不过由于幅度轻微，能够享受的贷款优惠较有限。再加上虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。不同银行对重定价周期规定不同。比如工行的客户，起码要在一年以后才能重新确定客户享受的房贷利率优惠。

二、房贷利率下调对房价有什么影响？

房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

利率调整之后，月供的数额增减变化不大，大多都是在上下几十元的区间内浮动，对于我们的日常生活不会产生太大影响。

房贷利率下调对房价有什么影响：

1.房贷利率下调，购房者成本减小。

2.虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

既然说到房价影响不大，那么为什么要实施房贷利率机制呢？

1、从房地产本身来说，规定了不得低于LPR的下限，主要还是贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本基调，房贷政策短期内不会大松绑。

2、加快引导推进利率市场化。最近几年，我国在利率市场化的进程中不断加快脚步，此次将个人住房贷款利率与LPR进行挂钩，也是将利率市场化做到了实处，让金融机构更多的以LPR为工具，针对不同的业务类型和客户类型进行利率定价，操作空间进一步扩大，更加益于利率市场化。

总结：

央行在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

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