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镇上的房子20多万，应该不算贵，卖不掉只是需求少，是否留着还是降价卖，看你自己的选择。
目前房价的典型特征就是，一二线城市房价需求刚性大，三四线城市靠县域人口流入以及新区房价拉动，而县域房价则分化，看具体的城市是否有产业或者人口支撑。镇乡的房子基本上属于无人问津。
从一个四线城市的角度去看，存在明显的结构性需求特征，即县里人口向上迁移，城市人口向新区迁移:
其中，县里的未来人口向上迁移的趋势难以改变，这是和县里的教育医疗等基础设施的配套有关，也和人们向往大城市繁华生活方式有关，更是县域人口对下一代的教育预期有关。
而城市的人口，因为老旧方便的的结构和地段以及电梯等综合因素影响，新房或者婚房都会选择在新区:主要是新区属于各地政府主导的大规模城市改造规划有关，并且因素的房产无论从房型结构，还是电梯刚需，还是因素未来的学区划片，诸多因素，必然会导致老旧城区逐步停滞发展和改造，而新区不断拓建新楼盘，并且，电梯因素，目前是三四线城市年轻人改善型购房的一个重要买点，学区因素，则更多婚房新房的刚需买点，这两者的刚需都难以逆转。
而老城区的房产，只是“被平均”——被新区和学区房拉高均价，本身更多的是存量老人居住和县域经济能力差的人的过度性居住。
而从乡镇一极来看，处在人口流动结构的不利方向，即人口净流入，县域乡镇的房产，基本上没有刚需，最多就是存量人口和乡镇人口上行迁移居住，这个趋势应该说还会保留，但是乡镇一般购买力不足，并且乡镇住房基本上容易和农民自建房对比，越是接近自建房价格难以上涨。
但是，总体而言，镇里的房价20一套并不算贵，唯独和乡下房产自建房一套别墅也就20-30万。从而缺乏性价比。如果未来，你的县里类似我们这里都通高铁，可能房价会略有上涨。
多数人，县里乡镇里的房产并不会因为多数时间空置而卖出，一来价格不高，二来也没必要卖，基本上是节庆时间返乡过节临时居住较多。
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